Dolga pot dokazovanja o smrtonosnih snoveh v tovarnah SAMSUNG

Družine se že leta bojuejo s Samsungom, ki noče priznati, da zaposleni umirajo zaradi dela z nevarnimi kemikalijami.

Hwang Sang-ki, 58-letni korejski taksist, se je v svojem domu, zgrajenem iz betonskih zidakov in obarvanem v turkizno, usedel na preprogo. Iz majhne ročne torbe je potegnil fotografijo 13 smejočih se mladih žensk, sodelavk iz podjetja Samsung Electronics. »Ti dve,« je dejal Hwang in pokazal na ženski sredi skupine. Obe sta opravljali enako delo, v isti tovarni polprevodnikov, na isti proizvodni liniji, druga ob drugi, potapljajoč računalniške čipe v isto posodo s kemikalijami. Obe sta zboleli za še posebej napadalno vrsto krvnega raka, imenovano mieloična levkemija. Ena od njiju je bila njegova hči Yu-mi.

Ozaveščanje prek filmov

Zgodba o teh dveh ženskah in drugih Samsungovih delavcih z levkemijo in drugimi vrstami redkega raka je v Južni Koreji javnosti dobro znana. V februarju in marcu so si Korejci lahko ogledali kar dva filma na temo sedem let trajajoče bitke, ki so jo družina Hwang in druge bile proti največji in najvplivnejši korejski korporaciji.Hwangov lik v filmu z naslovom Še ena obljuba se bojuje s podjetjem izmišljenega imena Jinsung. Časopis Korea Herald je film označil kot »pomemben dosežek korejske kinematografije kot tudi korejske demokracije« – vendar ne toliko zaradi njegove kakovosti, temveč zaradi tega, kako je nastal. Režiserju in producentu je namreč brez podpore kakšnega velikega studia uspelo prek množičnega financiranja več sto posameznikov zbrati skoraj 15 odstotkov filmskega proračuna, ki je skupaj znašal dva milijona dolarjev (okoli 1,5 milijona evrov), in več kot polovico proračuna s pomočjo stotih manjših vlagateljev. To je prvi tako nastali korejski film.Film Cesarstvo sramote je na platna kinematografov prišel 6. marca. Ustvarjalci so ga snemali tri leta in imeli zaupen vpogled v življenje Hwanga in drugih družin Samsun­g­ovih delavcev. Film se osredinja na širše gibanje, ki ga je sprožil Hwang, da bi sprožil vprašanje uporabe rakotvornih snovi v tovarnah na področju elektronike, še zlasti v tistih, v katerih izdelujejo polprevodnike. Od začetka gibanja do zdaj so aktivisti odkrili 58 primerov levkemije in drugih vrst krvnega raka v različnih Samsungovih proizvodnih obratih. Samsung je za ta članek zavrnil pogovor o posameznih primerih, je pa povedal, da je leta 2011 porabil približno 88 milijonov dolarjev (okoli 64 milijonov evrov) za vzdrževanje in izboljšanje varnostne infrastrukture.Glavni cilj gibanja je, da bi delavci, oboleli za rakom, dobili odškodnino od korejskega državnega zavarovalniškega sklada. Ljudje, kot so Hwang in filmski ustvarjalci, si prizadevajo prodreti z razpravo o določenih vidikih cene čudežnega gospodarskega razcveta države, ki sta ga sprožila predvsem Samsung in preostala tehnološka industrija – svetovna simbola ponosa za mnogo Korejcev.

Gospodarski razcvet s Samsungom

Približno 32 kilometrov južno od Seula stoji na ograjenem in varovanem zemljišču v bližini z drevesi poraščene obale umetnega vodnega zbiralnika tovarna polprevodnikov Giheung. Tovarna ima obliko široke bele škatle, z njene strehe pa štrlijo dimniki in zavite cevi, medtem ko njeno pročelje krasi znan Samsungov modro-beli logotip. Tovarna, ki so jo zgradili leta 1984, je bila vodilna izdelovalka polprevodnikov v državi v času, ko so računalniški čipi pomenili okoli 80 odstotkov celotnega prihodka Samsung Electronicsa. Delo za tekočimi trakovi v Giheungu je bilo prestižno. Veliko Korejcev zelo ceni Sam­sung. Deloma zato, ker v njegovem uspehu vidijo odsev svojega vzpona iz ruševin vojne, ki je razdelila državo in v kateri je bilo ubitih na milijone ljudi, še več milijonov pa jih je obubožalo. Leta 1961, osem let po koncu korejske vojne, je bruto domači proizvod na prebivalca znašal 92 dolarjev (67 evrov) in bil manjši kot v Sudanu, Sierri Leone ali Demokratični republiki Kongo. Do lani so imeli Južni Korejci 15. največje gospodarstvo na svetu. Skoraj 24 odstotkov BDP so ustvarili s prihodki skupine Samsung, konglomerata, ki ga sestavlja na ducate podjetij.

Diagnoza: rak

Ker si Yu-mijina starša nista mogla privoščiti, da bi hčerko poslala študirat na univerzo, je njeno pozornost pritegnil razpis za delovna mesta, ki se je leta 2004 pojavil na njeni srednji šoli. Samsung je iskal mlade ženske, ki so po uspehu sodile v zgornjo tretjino Yu-mijinega maturantskega razreda. Izpolnjevala je začetne zahteve: spodobne ocene, redna navzočnost pri pouku in nobenih prekrškov. Opravila je tudi obvezen zdravniški pregled.Yu-mi so, kot piše v sodnih spisih, dodelili delovno mesto na proizvodnji liniji številka tri. Vsak dan se je od pet do glave oblekla v bel pajac, kakršnega nosijo v tako imenovanih čistih sobah, in si nataknila masko iz blaga – ne toliko, da bi zaščitila sebe, temveč da bi v polprevodniško okolje ne zašel prah. Na njeni proizvodni liniji so izdelovali Samsungove »sistemske« čipe, ki so namenjeni poganjanju naprav, ne shranjevanju podatkov. Yu-mijina prva naloga je bil postopek, imenovan difuzija. Druga je bilo »mokro jedkanje« na isti proizvodni liniji.Med osemurnimi izmenami je bila Yu-mi izpostavljena množici morebitno nevarnih kemikalij, hlapov in ionizirajočemu sevanju, kot je pozneje ugotovil senat korejskih sodnikov. Ena izmed njenih sodelavk pri mokrem jedkanju Lee Suk-young je dobila vnetje kože in se morala zato redno zdraviti.Yu-mi se razen tega, da je omenjala utrujenost, staršema ni pritoževala vse do takrat, ko je poznega oktobra telefonirala domov, rekoč, da ji je slabo, se ji vrti in da bruha, pravi njen oče. Ena izmed delavk je Yu-mi peljala v Samsungovo ambulanto v kompleksu tovarne Giheung, kjer ji je osebje vzelo in pregledalo kri. Takoj so jo sprejeli v najbližjo večjo bolnišnico. Zdravnik je Hwangu sporočil, da ima njegova hči akutno mieloično levkemijo, in ga prosil za dovoljenje, da jo začne takoj zdraviti.

Smrt sodelavke

Dvajsetletnico so nemudoma začeli zdraviti s kemoterapijo. Izgubila je lase, bilo ji je slabo in je bila nenehno utrujena. Približno mesec dni po sprejetju v bolnišnico jo je Hwang odpeljal nazaj v Sokcho, kjer se je nastanila v svoji stari sobi. Družina jo je dvakrat na teden vozila na drugo stran države na zdravljenje in teste in Yu-mi so v bolnišnico spet sprejeli poleti 2006. Takrat je tudi izvedela, da je njena sodelavka na istem delu Giheungove proizvodne linije tri Lee Suk-­young, ženska z vneto kožo, zbolela za isto boleznijo kot sama. Lee, materi dveh otrok, od katerih je bil en še dojenček, so diagnozo opredelili 13. julija istega leta. Pet tednov pozneje je umrla.Po nenadni Leejini smrti so Hwangu po glavi začela rojiti različna vprašanja. Yu-mi je začel spraševati o podrobnostih njenega dela, še zlasti o kemičnih kopelih za čipe. Hwang tega takrat ni vedel, toda znanstveniki so akutno mieloično levkemijo potrdili kot enega izmed rakov, ki ga najbolj očitno povzroča izpostavljenost rakotvornim snovem.Samsungovi vodstveni delavci na Giheungovem oddelku za človeške vire so bili s Hwangom v rednih stikih in so se zanimali za Yu-mijino zdravje, podjetje pa je poleg tega na njen bančni račun nakazovalo denar, s katerim ji je želelo pomagati pri zdravljenju; med drugim so ji nakazali približno 18 tisoč dolarjev (okoli 13 tisoč evrov) pomoči pred presaditvijo kostnega mozga, pravi Hwang. Oče jim je potem sporočil, da želi vladi poslati zahtevek za delavsko odškodnino, ki bi pokrila Yu-mijino nadaljnje zdravljenje. Hwang pravi, da se je takrat vse spremenilo: Samsung je postal sovražen.

Proizvodnja polprevodnikov iz Kalifornije v Azijo

Kljub zanašanju na tako imenovane čiste sobe ni bila proizvodnja polprevodnikov nikoli izrazito čisto delo. Izdelovalci čipov so uporabljali skrajno nevarne kemikalije že v zgodnjem obdobju Silicijeve doline. Ko se je vpliv kemikalij začel kazati v okolju te doline in sprožil zaskrbljenost, se je pojavila tudi glasna bojazen, da so še precej večjim koncentracijam kemikalij morda izpostavljeni delavci v tovarnah. Med kemikalijami, ki jih uporabljajo za izdelavo polprevodnikov ali stranskih proizvodov, izdelanih z zapletenimi proizvodnimi postopki, ki spremljajo nameščanje vezij na in v tako imenovane silicijeve rezine, so tudi znane in verjetno za človeka rakotvorne snovi, kot so benzen, trikloroetilen, etilenoksid, arzin in arzenov trioksid. Kemične mešanice, ki jih pogosto uporabljajo kot kopeli za čipe, in slabe prezračevalne zmogljivosti, namenjene zmanjšanju količine prahu v tovarnah polprevodnikov, so se znašle pod čedalje večjim drobnogledom – in to takrat, ko se je proizvodnja polprevodnikov umikala iz Kalifornije in ZDA na obale Azije, kjer so bile nižje plače.Raziskave, ki jih je podprla industrija, in tudi druge študije so pokazale, da ni statistično pomembne povezave med proizvodnjo polprevodnikov in oblikami raka pri delavcih. Druge raziskave so ugotavljale, da ta obstaja – in sprožile besedno vojno, podobno skoraj vsem razpravam, v katerih znanost tehta vprašanja odgovornosti s pomembnimi posledicami.

Yu-mi umre

Hwang ni vedel ničesar o strupeni zgodovini polprevodniške industrije. Ni izobražen in izvira iz skromne kulture, ki so jo oblikovale konfucijanske vrednote podrejanja avtoriteti in skupnemu dobremu. Zato ni niti malo v prednosti, ko se spoprijema z vodilnimi podjetja, kot je Samsung. Januarja 2007, nekaj mesecev po Leejini smrti, ko se je Yu-mi stanje poslabšalo in je obležala, so iz Giheunga v Sokcho prišli štirje Samsungovi vodstveni delavci. Hwang, ki je vztrajal, da bo kljub nasprotovanju Samsunga vložil zahtevek za delavsko odškodnino, se je z njimi sestal v kavarni, ki je nekaj minut oddaljena od njegovega doma. Na sprejem, kakršnega je bil deležen, ni bil pripravljen.»Sploh me niso vprašali po Yu-mijinem zdravju,« se spominja Hwang. »Vsi štirje so me ogovarjali s povišanim glasom.« Vodstveni delavci, pravi Hwang, so vztrajali, da bolezen njegove hčere »ni povezana s Samsungom in čemu torej krivim Samsung«. Pravi, da je 20 minut trajajoč sestanek preživel v solzah: »Bil sem razburjen, zelo razburjen.«Yu-mijino stanje se je še poslabšalo in Hwang je pozabil na namero, da bo vložil odškodninski zahtevek. Družina je spet potovala na drugo stran države na zdravljenje in nazaj. Po enem izmed takšnih dni v bolnišnici, bilo je 6. marca 2007, je Yu-mi ležala na zadnjih sedežih očetovega taksija. Ko so se bližali domu, je Yu-mi rekla, kako ji je vroče. »Zato sem odprl okna, čisto malo,« pravi Hwang. »Toda čez čas je rekla, da jo zebe, in sem jih zaprl.« Nedolgo za tem se je njegova žena ozrla in zakričala.

Protesti

Poklical je družinske člane in nekaj prijateljev ter se po prihodu v Sokcho odpeljal naravnost na pogrebni zavod. Po korejskih običajih je bila še za isti večer pripravljena vežica za slovo od Yu-mi. Prišli so tudi šefi iz Samsungove tovarne Giheung, pravi Hwang, med njimi tudi štirje možje, s katerimi se je sestal v kavarni. V nekem trenutku je Hwang odšel ven, da bi zajel svež morski zrak. Za njim je, pravi, prišel najvišji Samsungov vodstveni delavec. »Rekel mi je, da bo po pogrebu poskrbel, da bo bodo plačali nadomestilo,« pravi Hwang. »Izustil nisem niti besedice.« Čez teden dni so se Samsungovi šefi vrnili in Hwangu dejali, da podjetje družini ne bo izplačalo odškodnine. »Spremenili so svoje stališče,« pravi, ker so spet vztrajali, da rak ni bil povezan z njeno službo. Hwang je vstal in zapustil lokal.Hwang se je odpravil na korejski urad za delavske odškodnine in storitve socialnega skrbstva, znan kot KCOMWEL, in 1. junija 2007 vložil zahtevek. Ker korejski delavci vplačujejo sredstva v namenski sklad, vsa nadomestila za nesreče ali bolezen izplačuje država, ne podjetje. Nadomestila so skromna in pokrivajo račune zdravljenja, izgubljene plače in stroške pogrebov. Delodajalčeve malomarnosti ni treba dokazovati.Po Yu-mijini smrti je Hwang po telefonu poklical ali obiskal tako rekoč vse, za katere je mislil, da bi mu morda lahko pomagali raziskati, ali je zbolel še kateri izmed 19 tisoč delavcev v proizvodnji v Giheungu. Obrnil se je tudi na vladne uslužbence, politične stranke, aktiviste, skupine civilne družbe, novinarje in druge. »Nihče mi ni prisluhnil,« pravi. Potem ga je krajevni novinar seznanil s 30-letno delavsko aktivistko Lee Jong-ran. Pripravila je načrt in zbrala manjšo vsoto denarja pri 20 organizacijah ter ustanovila skupino z imenom Banolim. Bila je njen edini zaposleni. Člani družin in drugi so delali prostovoljno.Hwang se je sam začel pojavljati pri Samsungovem vhodu, noseč na ramenih dvojno oglasno tablo z velikansko fotografijo svoje hčere, plešaste in oslabele zaradi bolezni, ter delil letake med ljudi in jih pozival, naj se razkrijejo. Nekaj se jih je res. Družine so kmalu za tem pripravile majhen protestni shod. Tisk je postal pozoren. Pojavile so se nove družine.

Država zavrne odškodninske zahtevke

Maja 2009 je KCOMWEL zavrnil Hwangov zahtevek – od takrat, ko ga je vložil, sta minili skoraj dve leti. Urad je zavrnil tudi tri druge zahtevke, ki jih je pripravil Banolim. Vladni zdravstveni in varnostni uradniki so opravili epidemiološko raziskavo šestih tovarn polprevodnikov. Kot piše v sodnih spisih, so povedali, da so sicer odkrili povečano število primerov levkemije in statistično pomembno povečanje števila primerov nehodgkinovega limfoma med delavkami, a da splošno povečanje njihovega števila »ni bilo dovolj statistično pomembno«, da bi dokazovalo, da vzrok zanje tiči za vrati industrije polprevodnikov. Svojih neobdelanih podatkov niso posredovali javnosti.Banolim je v pogovoru z delavci in njihovimi družinami odkril 58 primerov levkemije. Odkril je tudi primere drugih sorodnih bolezni in več drugih primerov obolenj za rakom, med njimi za rakom na dojkah in možganskim tumorjem. Skupina korejskih univerzitetnih znanstvenikov in raziskovalcev, ki so opravili raziskavo za strokovno medicinsko revijo, je pozneje te primere uporabila za to, da so se osredotočili samo na zaposlene, za katere so lahko dokazali, da so bili neposredno udeleženi v proizvodnji polprevodnikov – in to izključno v Giheungu. Izbor so potem zožili še na tiste, ki so jim postavili diagnozo v izbranem obdobju treh let. Posvetili so se le skupini sorodnih rakov, za katere je dokazano, da jih večinoma povzročajo ali k njim pripomorejo kemikalije in sevanje – levkemiji in nehodgkinovemu limfomu. Samsung ni želel posebej komentirati študije.V triletnem obdobju, ki so ga določili za Giheung, so znanstveniki in raziskovalci našli 17 proizvodnih delavcev s takima boleznima – 11 jih je bilo mladih žensk, v povprečju starih 26 let in pol. Ker podjetje ni sodelovalo, skupina ni imela podatkov o gibanju zaposlenih ali drugih podatkov, potrebnih za dokazovanje vzročne povezave. Je pa povedala, da je bilo tisto, kar so odkrili, vzrok za resno zaskrbljenost.Hwangova in druge družine so se bili prisiljeni obrniti na južnokorejsko sodstvo, da bi se lahko pritožili nad državno zavrnitvijo izplačila odškodnine. A so družine po tem, ko so vložile tožbo, ugotovile, da zagovora odločitve urada ne plačuje le država, temveč tudi Samsung. Podjetje se je uradno vmešalo v primer in se postavilo na stran KCOMWEL ter v primer vključilo odvetnike ene izmed najboljših družb v državi.

Plačali bomo, a ne povejte tega nikomur

Leta 2010 je korejska televizijska hiša KBS, ena največjih južnokorejskih televizijskih postaj, predvajala prispevek o polemiki, po katerem so se pojavili še novi primeri. Zdaj, ko je Samsung družinam oporekal neposredno na sodišču, se jih je nekaj odločilo, da se z njim spustijo v boj. Samsungov vodstveni delavec iz Giheunga se je 15. decembra 2010 vrnil v Sokcho in na domu obiskal Hwanga. »Mislim, da vam bomo lahko plačali vsoto, s katero boste zadovoljni,« mu je dejal. »Toda, prosim vas, o tem ne povejte nikomur. To nas postavlja v zelo nezavidljiv položaj.«Hwang, ki je sodeloval s KBS, je skrivaj posnel ta pogovor in televizijska hiša ga je predvajala leta 2011. Po oddaji so o podobnih ponudbah poročali še drugi.Hwangovo pritožbo so združili s pritožbo vdovca Lee Suk-young in treh drugih družin, ki jih je obravnaval senat treh sodnikov seulskega upravnega sodišča maja 2011. Mesec dni pozneje je predsedujoči sodnik v javni obravnavi prebral svojo sodbo in mnenje. Presodil je v prid Hwangu in Leejinemu vdovcu ter državi naložil, da jima izplača denar iz odškodninskega sklada.

Zaposleni so najdragocenejše premoženje

Tri tedne po sodbi je Samsung imel tiskovno konferenco z ameriško svetovalno agencijo Environ, ki jo je najel, in izjavil, da svetovalci niso našli statistično pomembnih povezav med izpostavljenostjo delavcev in levkemijo. Uradniki KCOMWEL so se pritožili na sklep sodišča, da se družinam dveh žena dodeli odškodnina.Banolim ima zdaj nerešenih še 40 primerov, bodisi na uradu KCOMWEL bodisi na sodišču, in Korejci jih zdaj spremljajo bolj kot kdaj prej. Sicer pa je odbor za delavske odškodnine začel še pred to novo pozornostjo javnosti mehčati svoj odpor in dodelil odškodnino v nekaj najodmevnejših primerih. Proti koncu prejšnjega leta so sodišča ravnala enako še v primeru enega izmed zaposlenih, pri čemer so sodniki dejali, da so bile raziskave v Samsungovih tovarnah čipov pomanjkljive in niso docela upoštevale vseh nevarnosti za zdravje. Pritožba države na Hwangovo odločbo še ni rešena. Več kot sedem let po Yu-mijini smrti še vedno čakajo razsodbo.Samsung pravi, da so zaposleni njegovo najdragocenejše premoženje in da je njegov cilj ustvariti »kulturo na delovnem mestu, ki se ne bo sprijaznila z nič manj kot neomajno in nenehno predanostjo ohranjanju najboljših praks pri upravljanju varnosti«. Pravi tudi, da je bil prvi izdelovalec polprevodnikov, ki je razvil možnost nadzora nad kemikalijami v dejanskem času in ki ga je tudi uvedel leta 2007, ter da je izboljšal nadzor nad kakovostjo zraka v proizvodnih obratih.Hwanga in druge prizadete družine podpira tudi Lee Mi-kyung, ki je že 18 let članica južnokorejske narodne skupščine. Pravi, da je imel Sam­sung tolikšen vpliv v politiki, tisku in celo sodstvu, da veliko ljudi svojo državo imenuje kar Republika Sam­sung. Pravi tudi, da se stvari spreminjajo, saj je korejska korporativna moč pod čedalje strožjim drobnogledom družbe. © Bloomberg

Decembra 2010 je eden izmed Samsungovih vodilnih na domu obiskal Hwanga. »Mislim, da vam bomo lahko plačali vsoto, s katero boste zadovoljni,« mu je dejal. »Toda, prosim vas, o tem ne povejte nikomur. To nas postavlja v zelo nezavidljiv položaj.«

Tako zdravnik kot njegov pes delujeta na rastlinski pogon

Švicarski zdravnik dr. med. Ernst Walter Henrich se že mnogo let prehranjuje vegansko, prav tako pa tudi njegov pes Felix, ki bo letos star že 20 let.

Henrich je študiral medicino in leta 1986 doktoriral na medicinski fakulteti v Kölnu. Svoje izobraževanje je nadaljeval na področju naravnega zdravilstva v Kölnu in leta 1988 mu je zdravniška zbornica Ärztekammer Westfalen-Lippe izdala dovoljenje za izvajanje postopkov naravnega zdravilstva. Specializiral se je na področju preventivne skrbi za zdravje – posebno zdrave prehrane in zdrave nege kože. Že več let vodi izobraževalne seminarje z omenjenih področij.

Zakaj kot zdravnik priporočate ljudem vegansko prehrano?

Znanstvene študije potrjujejo, da je pravilno uravnotežena rastlinska prehrana najbolj zdrava prehrana za vse starostne skupine, brez izjeme. Eden najbolj spoštovanih strokovnjakov v prehranski znanosti, profesor dr. T. Colin Campbell je napisal knjigo Kitajska študija, v katerem lahko najdete znanstvena dejstva o veganski prehrani in razlage zakaj je veganska dieta od vseh najbolj zdrava prehrana.

dr. med. Ernst Walter Henrich

Ali so zdravniki uradne medicine strokovnjaki za prehrano? Dobijo na medicinskih fakultetah dovolj znanja o prehrani? Kje ste vi dobili znanje o prehrani, da ste se odločili postati vegan?

Ne, medicinski zdravniki nimajo znanja o prehrani in jih ne zanima prehrana njihovih pacientov. Običajno so doktorji medicine strokovnjaki za zdravljenje bolezni z zdravili, toda premalo pozornosti posvečajo preventivnim ukrepom, kamor spada zdrav življenjski stil ali zdrava prehrana. Oni služijo denar z zdravljenjem bolnih ljudi. Zdravi ljudje jim ne prinašajo dohodkov. Znanje o prehrani sem pridobil s preučevanjem znanstvenih študij o povezavi prehrane in zdravja. In te študije so jasne: uravnotežena rastlinska prehrana je od vseh najbolj zdrava prehranska dieta.

Ljudje ne vedo komu verjeti: nekaterim veganskim zdravnikom, Svetovni zdravstveni organizaciji ali ministrstvu za zdravje.

Vlade in uradne nutricionistične organizacije priporočajo uživanje mleka in mesa. To je zato, ker ima živalska industrija veliko denarja in posledično ogromno vpliva. Njihovi lobisti so v vladah in uradnih nutricionističnih organizacijah. In večina »znanstvenikov« znotraj teh organizacij plačuje živalska industrija. Zgradili so legalni sistem korupcije, v katerega je vključenih veliko ljudi, ki sprejemajo odločitve na ravni države. Ti ljudje ne želijo izgubiti finančnih zaslužkov oz. podkupnin od živalske industrije. Celoten sistem legalne korupcije je opisan tudi v knjigi Kitajska študija. Tako vedno več ljudi zboleva zaradi kroničnih bolezni kot so rak, srčnožilne bolezni, visok krvni tlak, diabetes, Alzheimerjeva bolezen, demenca… Ti ljudje trpijo, medicinska in farmacevtska industrija pa služita denar na račun zdravljenja teh bolezni. Prosim, zavedajte se, da uradna medicina in farmacija v praktično nobenem primeru ne moreta pozdraviti kroničnih bolezni, ampak zgolj obdržita trpeče ljudi pri življenju, ki do smrti zgolj vegetirajo. To je sramota.

Obstajajo knjige o zdravnikih, ki so prejemali podkupnine od farmacevtskih družb, z namenom povečanja prodaje zdravil. Je možno, da zdravniki prejemajo podkupnine tudi od mesnih oz. živinorejskih lobijev?

Ne, to ne bi imelo nobenega smisla. Zakaj bi to storili? Ljudje imajo radi meso, jajca in mleko, tako da ni potrebno, da jim takšno hrano promovirajo še medicinski zdravniki.

Njegov 20 letni pes Bruno se prehranjuje samo z vegansko prehrano.

Če bi bili vi minister za zdravje v Švici, kaj bi spremenili?

Informiral bi ljudi o številnih prednostih uravnotežene rastlinske prehrane. Otroci bi se v šolah učili, da je zdrava prehrana najboljši začetek za zdravo, uspešno in zadovoljno življenje. Prekinil bi z državnimi subvencijami za meso, mleko in jajca. Uvedel bi zelo visoke davke na vse proizvode živalskega izvora. Ko bi se več kot 50% ljudi strinjalo s takšnimi ukrepi, bi prepovedal prodajo vseh živalskih proizvodov.

Veliko ljudi meni, da v rastlinski hrani ni dovolj vitaminov, beljakovin…, da so vegani ne morejo opravljati fizičnih del zaradi pomanjkanja energije.

Možne so samo tri razlage: Ali imajo ti ljudje pomanjkanje znanja ali so podlegli manipulaciji propagande živalske industrije ali pa so del živalske industrije. Mnogi od najboljših športnikov vseh časov so bili vegani: Carl Lewis, Martina Navratilova, najboljši triatlonci na svetu in najmočnejši Nemec Patrik Baboumian, če vam navedem samo nekaj primerov.

V Sloveniji velja skoraj za zločin, če starši vzgajajo otroka z vegansko hrano. Ti otroci ne dobivajo veganske hrane v vrtcih, šolah… Kakšna je situacija v Švici?

V naši državi je enaka situacija zaradi velikega vpliva in propagande živalske industrije. Toda potrebno je priznati, da veganska prehrana ni avtomatično zdrava in mnogi veganci pri tem grešijo. Pomembno je, da izberemo zdravo vegansko hrano in ne nezdravo kot denimo sladkarije, peciva, sladkane pijače, predelane žitarice… In priporočam jemanje vitamina B12 kot dodatek, kajti v industrijskih deželah imajo verjetno samo živalski proizvodi dovolj tega vitamina. Če rastline lahko rastejo v zdravi zemlji z veliko vitamina B12, ki ga proizvajajo bakterije, potem ima takšna zelenjava lahko dovolj vitamina B12.

Kaj so ostale prednosti uživanja veganske prehrane?

Vsak dan zaradi lakote umre 43 tisoč otrok, medtem ko mesna in mlečna industrija porabita približno 50 odstotkov svetovne proizvodnje žita in približno 90 odstotkov soje za krmo farmskih živali! To je absurdno, škandalozno in neopravičljiva poraba virov, da hranimo z rastlinami živali in nato proizvajamo nezdravo meso, jajca ter mlečne proizvode za bogate države. Jean Ziegler, posebni dopisnik iz Združenih narodov, ki pokriva področje človekovih pravic do hrane, je zapisal: »Svetovno kmetijstvo bi lahko brez problema pridelalo hrano za 12 milijard ljudi. Zato je vsaka smrt otroka zaradi lakote, umor.«

Številni filmi (javni in skrivni posnetki) iz klavnic po vsem svetu prikazujejo, ne samo, da so živali izpostavljene neizogibnemu terorju in mučenju v živalskih tovarnah in klavnicah, pač pogosto tudi namenskemu mučenju klavniških delavcev, ki se izživljajo nad živalmi z ekstremnimi sadističnimi metodami.

Mene kot zdravnika s strokovnim znanjem v psihologiji in psihiatriji takšne ekstremne krutosti do živali v klavnicah pravzaprav ne presenečajo. Ko sem ocenil številne dokumentarne filme, se klavnice zdijo idealno mesto za izživljanje sadističnih in blaznih perverznosti (skoraj v vseh primerih nekaznovano). Vsak potrošnik živalskih proizvodov bi se moral zavedati tega, da daje pooblastila za takšne krutosti. Mimogrede, krave mlekarice in kokoši nesnice so brutalno umorjene v istih klavnicah, potem ko ne morejo več iz njih iztisniti profita. Zato je odveč reči, da ni etične razlike med potrošnjo mesa, mleka in jajc. Vsak potrošnik – vsak dan pred blagajno – se odloča ali bo podpiral in povzročal takšno kruto izkoriščanje in brezmejno trpljenje ter ubijanje živali.

Pes Bruno izžareva zdravje in vitalnost.

Kaj pa vpliv množične živinoreje na klimatske spremembe?

V nedavni študiji uglednega inštituta World Watch, sta avtorja Goodland in Anhang prišla do zaključka, da več kot 51 odstotkov toplogrednih plinov prihaja iz množične živinoreje. Tako je potrošnja mesa, mleka in mlečnih proizvodov daleč največji razlog za klimatske spremembe. Brez spremembe prehranjevalnih navad v vegansko dieto sploh ne obstajajo možnosti, da bi se izognili klimatski katastrofi.

Zato je moje priporočilo: postanite vegani. Je preprosto. Samo spremenite navade. To je najbolj učinkovita metoda, s katero naredimo najbolj pomemben prispevek za klimo, okolje, živali, ljudi in prispevamo k svojemu lastnemu zdravju na miroljuben način.

http://www.finance.si/8801402/Karikatura-dneva

Izvršnima direktorjema slabe banke 43 tisočakov mesečno

Na spletni strani Družbe za upravljanje terjatev bank so objavili podatke o prejemkih članov upravnega odbora.

LJUBLJANA – Po več informacijah, koliko zaslužijo direktorji slabe banke ali Družbe za upravljanje terjatev bank (DUTB), so na spletni strani Dutb.eu objavili informacije javnega značaja v zvezi s člani upravnega odbora DUTB. Zdaj je črno na belem zapisano, koliko zaslužijo.

SLABA BANKA IN RAZKRITE IZGUBE PA TUDI PLAČE VODSTVA IN ŠE NEKATERE TAJNE STVARI

VSE O NEPREMIČNINSKEM DAVKU-POVZELA IZ FINANC

Deli na FacebookPošlji e-pošto
Kazalo vsebine

1. Glavne novosti nepremičninskega davka

2. Kaj je dobro vedeti o portalu geodetske uprave

3. Kako spreminjati podatke o nepremičninah

4. Tudi o najemnikih morate poročati Gursu

5. Kako iskati podatke v zemljiški knjigi

6. Kako se bo odmerjal davek na nepremičnine

7. Prvo leto nepremičninskega davka

8. Nepremičninski davek za prazna stanovanja

9. Osebna služnost lahko zniža obdavčitev

10. Kako bodo obdavčene nepremičnine večjih vrednosti

10. Kako bodo obdavčene nepremičnine večjih vrednosti

11. Kako bodo obdavčene novogradnje

12. Črne gradnje do trikrat bolj obdavčene

13. Kako bodo obdavčeni espeji, družinski hoteli, turistične kmetije

14. Kako bodo občine vplivale na višino davka

15. Kako se pritožiti na Gursovo cenitev nepremičnin

16. Kako bo treba plačati davek

17. Doleti vas lahko do 10 tisoč evrov kazni

18. Kolofon

Deli na FacebookPošlji e-pošto
Glavne novosti nepremičninskega davka
Shutterstock Shutterstock
Davek prvič že letos

Zakon o davku na nepremičnine je bil sprejet konec lanskega novembra, veljati pa je začel 1. januarja 2014. Lastniki nepremičnin bodo tako morali plačati nepremičninski davek prvič že letos. Davek bo nadomestil do zdaj veljavne dajatve: nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč, davek od premoženja, davek na nepremičnine večje vrednosti in pristojbino za vzdrževanje gozdnih cest.

Zakon o davku na nepremičnine je bil sprejet konec lanskega novembra, veljati pa je začel 1. januarja 2014. Lastniki nepremičnin bodo tako morali plačati nepremičninski davek prvič že letos. Davek bo nadomestil do zdaj veljavne dajatve: nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč, davek od premoženja, davek na nepremičnine večje vrednosti in pristojbino za vzdrževanje gozdnih cest.

Davek bodo morali plačati vsi, ki bodo na dan 1. januarja leta, za katero se davek odmerja, lastniki nepremičnin. Izjema bo le letos, ko bo davek odmerjen prvič in bo presečni datum 1. april. Pri finančnem najemu (lizingu) bo davek moral plačati lizingojemalec, pri osebni služnosti bo davek plačal imetnik osebne služnosti, pri denacionaliziranih stanovanjskih nepremičninah pa bo davek breme najemnikov. Solastniki nepremičnin bodo davek plačali sorazmerno s svojim lastniškim deležem.

Davek bodo morali plačati vsi, ki bodo na dan 1. januarja leta, za katero se davek odmerja, lastniki nepremičnin. Izjema bo le letos, ko bo davek odmerjen prvič in bo presečni datum 1. april. Pri finančnem najemu (lizingu) bo davek moral plačati lizingojemalec, pri osebni služnosti bo davek plačal imetnik osebne služnosti, pri denacionaliziranih stanovanjskih nepremičninah pa bo davek breme najemnikov. Solastniki nepremičnin bodo davek plačali sorazmerno s svojim lastniškim deležem.
Kolikšen bo davek

Podlaga za odmero davka je posplošena tržna vrednost nepremičnine, ki jo je ocenila geodetska uprava (Gurs). Izjemoma bo davčna osnova samo za stanovanjske nepremičnine prvi dve leti odmere davka nižja. Letos bo tako upoštevana 80-odstotna posplošena tržna vrednost nepremičnine, v prihodnjem letu pa 90-odstotna.

Davčne stopnje so:

• za stavbe ali dele stavb skupaj z zemljišči, na katerih stojijo:

– 0,15 odstotka za rezidenčne stanovanjske nepremičnine,
Glavne novosti nepremičninskega davka

– 0,50 odstotka za nerezidenčne stanovanjske nepremičnine,

– 0,75 odstotka za poslovne in industrijske nepremičnine,

– 0,40 odstotka za energetske nepremičnine,

– 0,30 odstotka za kmetijske stavbe,

– 0,50 odstotka za druge stavbe;

• za zemljišča brez stavb:

– 0,15 odstotka za kmetijska zemljišča,

– 0,07 odstotka za gozdna zemljišča,

– 0,75 odstotka za zemljišča za poslovno in industrijsko rabo,

– 0,40 odstotka za zemljišča za namene energetike,

– 0,50 odstotka za zemljišča za gradnjo stavb,

– 0,50 odstotka za preostala zemljišča,

– 0,15 odstotka za zemljišča za stanovanjsko rabo (funkcionalna zemljišča, kot so atriji in podobno).

Če je ocenjena posplošena tržna vrednost stanovanjske nepremičnine nad 500 tisoč evrov, se davčna stopnja za vrednost nad 500 tisoč evrov poviša za 0,25 odstotne točke, na 0,40 odstotka. Za socialno šibkejše se davek za nepremičnino, v kateri imajo prijavljeno stalno prebivališče, zniža za polovico, za invalide pa za 30 odstotkov. Za stanovanjske nepremičnine, ki so nelegalne gradnje in je bila že izdana pravnomočna inšpekcijska odločba, je davčna stopnja 0,5 odstotka.

Če je ocenjena posplošena tržna vrednost stanovanjske nepremičnine nad 500 tisoč evrov, se davčna stopnja za vrednost nad 500 tisoč evrov poviša za 0,25 odstotne točke, na 0,40 odstotka. Za socialno šibkejše se davek za nepremičnino, v kateri imajo prijavljeno stalno prebivališče, zniža za polovico, za invalide pa za 30 odstotkov. Za stanovanjske nepremičnine, ki so nelegalne gradnje in je bila že izdana pravnomočna inšpekcijska odločba, je davčna stopnja 0,5 odstotka.

Občine bodo od leta 2017 davčne stopnje lahko še povišale ali znižale za največ polovico.
Na oceno vrednosti nepremičnine se bo mogoče pritožiti

Lastniki nepremičnin bodo predvidoma sredi februarja dobili obvestila o podatkih o nepremičninah, posplošeni tržni vrednosti nepremičnin in informativni podatek o davčnih stopnjah za te nepremičnine ter izračun davka na nepremičnine. Davčna uprava (Durs) naj bi odločbe o odmeri davka poslala do konca maja.

Na odločbo Dursa se bo možno pritožiti, pa tudi nad podatki o nepremičnini oziroma nad posplošeno tržno vrednostjo nepremičnine.

Fizične osebe bodo lahko davek plačale v največ štirih obrokih, pravne osebe pa v sedmih. Letos bo davek oziroma prvi obrok davka zapadel v plačilo 16. avgusta. Za socialno šibkejše, ki davka ne bodo mogli plačati, zakon predvideva tudi možnost vpisa zastavne pravice na nepremičnino.

POJASNILO: V času priprave izdaje o nepremičninskem davku so bile v pripravi še spremembe zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin, ki se nanaša na izvajanje nepremičninskega davka. Spremembe zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin naj bi bile sprejete na vladi predvidoma januarja, nato pa naj bi jih poslanci po hitrem postopku sprejeli predvidoma februarja, vsekakor pa do presečnega datuma, torej 1. aprila. Naj dodamo, da je bilo do zdaj vloženih tudi že več predlogov za ustavno presojo zakona kot tudi predlog za začasno zadržanje izvajanja zakona. Ustavno sodišče bo predloge obravnavalo predvidoma v prvem tednu februarja.

Ko bo znan dokončen predlog spreDeli na FacebookPošlji e-pošto

Ko bo znan dokončen predlog sprememb zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin oziroma ko bo znana odločitev ustavnega sodišča, bomo vsebino na tej strani v najkrajšem možnem času ustrezno dopolnili.

Kaj je dobro vedeti o portalu geodetske uprave
Shutterstock Shutterstock

Prostorski portal: http://www.e-prostor.gov.si
Javni vpogled v podatke o nepremičninah: http://prostor3.gov.si/javni
Katere podatke lahko vidim na portalu Prostor?
Na portalu lahko najdete podatke o zemljiškem katastru (površini, rabi, lastništvu), katastru stavb (površini, višini, namembnosti), registru prostorskih enot (upravna enota, občina, naselje, ulica, naslov), geodetske točke (koordinate, oznake, red, topografije), podatke o evidenci trga nepremičnin (cena, površina, datum) in zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture (ceste, komunalni vodi).
Ali je vpogled brezplačen?
Dostop do podatkov je brezplačen, za nekatere storitve pa potrebujete digitalno spletno potrdilo.

Deli na FacebookPošlji e-pošto

Na Gursovem portalu lahko preverite podrobne podatke o svoji nepremičnini in kolikšna je ocenjena vrednost nepremičnine.
Kako vpogledam v podatke o nepremičnini?
Na spletni strani (http://prostor3.gov.si/javni) pri prijavi v javni vpogled izberete »vstop«. V iskalnik vpišete podatek o nepremičnini – denimo ulico in hišno številko ali katastrsko občino in številko parcele oziroma katastrsko občino in številko stavbe. Po vnosu kode se vam bo izpisal delni rezultat iskanja, kjer s klikom na puščico izberete več podrobnosti o nepremičnini. Če vas zanima samo ocenjena vrednost nepremičnine, lahko kliknete na ikono vrednost nepremičnine (znak za evro).
Kako lahko preverim podatke o lastnih nepremičninah?
Poleg splošnega vpogleda v vse nepremičnine lahko z digitalnim spletnim potrdilom na spletni strani (https://prostor3.gov.si/osebni) preverite podatke o nepremičninah, ki so v vaši lasti in kot take vodene v geodetskih evidencah. V osebnem vpogledu so dosegljivi tudi podatki o katastrskem dohodku.
Poleg splošnega vpogleda v vse nepremičnine lahko z digitalnim spletnim potrdilom na spletni strani (https://prostor3.gov.si/osebni) preverite podatke o nepremičninah, ki so v vaši lasti in kot take vodene v geodetskih evidencah. V osebnem vpogledu so dosegljivi tudi podatki o katastrskem dohodku.
Ali so podatki, ki so dostopni na portalu, uradni?
Podatki, ki so dostopni prek spleta, so zadnji uradni podatki o nepremičninah, ki jih vodi geodetska uprava (Gurs). Vse spremembe na nepremičninah, ki se opravijo zaradi uradnih postopkov (parcelacije, zamenjave in podobno), so vidne na portalu po uradnem končanju postopkov. Podatke o lastništvu Gurs prevzema iz zemljiške knjige, kar pomeni, da se lahko pojavi večji časovni zamik (tudi več mesecev, odvisno od posamezne enote zemljiške knjige) med končanjem uradnega postopka in objavo spremenjenega podatka na portalu.
Kako lahko preverim, po katerih merilih je Gurs ovrednotil nepremičnino?
Vse informacije o modelih in uporabljenih podatkih za vrednotenje lahko najdete v zbirki vrednotenja nepremičnin, ki je javno dostopna na naslovu (http://tinyurl.com/vrednotenje). Najprej izberete vrsto nepremičnine (stanovanje, hiša, garaža, lokal, pisarna …). Na zemljevidu s kliki poiščete območje nepremičnine, ki vas zanima, na desni strani pa se vam izpišejo podrobnejši podatki o vrednostnem območju, ali je bila ocenjena vrednost nepremičnine indeksirana, kakšne so vrednostne ravni oziroma kolikšna je vrednost referenčne nepremičnine. S klikom na oznake opis modela, vrednostna tabela, primer izračuna, uporaba indeksov vrednosti ali točkovnik lahko v obliki datoteke pdf na računalnik naložite podrobnosti o vrednotenju za konkretno območje in vrsto nepremičnine.
Vse informacije o modelih in uporabljenih podatkih za vrednotenje lahko najdete v zbirki vrednotenja nepremičnin, ki je javno dostopna na naslovu (http://tinyurl.com/vrednotenje). Najprej izberete vrsto nepremičnine (stanovanje, hiša, garaža, lokal, pisarna …). Na zemljevidu s kliki poiščete območje nepremičnine, ki vas zanima, na desni strani pa se vam izpišejo podrobnejši podatki o vrednostnem območju, ali je bila ocenjena vrednost nepremičnine indeksirana, kakšne so vrednostne ravni oziroma kolikšna je vrednost referenčne nepremičnine. S klikom na oznake opis modela, vrednostna tabela, primer izračuna, uporaba indeksov vrednosti ali točkovnik lahko v obliki datoteke pdf na računalnik naložite podrobnosti o vrednotenju za konkretno območje in vrsto nepremičnine.
Kako do podatkov dostopajo poslovni subjekti?
Za pravne osebe, espeje, notarje, cenilce in druge poslovne subjekte je na voljo vpogled prek aplikacije (http://prostor.gov.si/preg). Tam lahko iščete po podatkih zemljiškega katastra, katastra stavb, registra prostorskih enot z ulicami in hišnimi številkami, evidence trga nepremičnin, geodetskih točk, zemljeDeli na FacebookPošlji e-pošto
Za pravne osebe, espeje, notarje, cenilce in druge poslovne subjekte je na voljo vpogled prek aplikacije (http://prostor.gov.si/preg). Tam lahko iščete po podatkih zemljiškega katastra, katastra stavb, registra prostorskih enot z ulicami in hišnimi številkami, evidence trga nepremičnin, geodetskih točk, zemljepisnih imen, zbirnega katastra gospodarske javne infrastrukture ter načrtov in kart v digitalni obliki.
Kje lahko vidim sklenjene kupoprodajne posle z nepremičninami?
Brezplačno lahko na portalu Prostor oziroma aplikaciji, ki je dostopna na spletu (http://prostor3.gov.si/ETN-JV), vpogledate v sklenjene kupoprodajne posle z nepremičninami. V iskalniku na levi strani izberete obdobje, za katero vas zanimajo sklenjeni posli, in vrsto nepremičnine. Lahko iščete tudi po katastrski občini in naselju.
Kaj še lahko preverim na portalu Prostor?
Na voljo je tudi kalkulator vrednosti zemljišč – brezplačna spletna aplikacija, namenjena davčnim zavezancem za plačilo davka na dobiček zaradi spremembe namembnosti zemljišč v zemljišče za gradnjo stavb. Spletna aplikacija izračuna vrednost zemljišča ob pridobitvi in prodaji, ki jo davčni zavezanec poleg stroškov pridobitve in prodaje potrebuje za izračun davčne osnove pri odmeri omenjenega davka. Za izračun potrebujete podatke o zemljišču, namenski rabi ob pridobitvi in namenski rabi ob prodaji.
Na voljo je tudi kalkulator vrednosti zemljišč – brezplačna spletna aplikacija, namenjena davčnim zavezancem za plačilo davka na dobiček zaradi spremembe namembnosti zemljišč v zemljišče za gradnjo stavb. Spletna aplikacija izračuna vrednost zemljišča ob pridobitvi in prodaji, ki jo davčni zavezanec poleg stroškov pridobitve in prodaje potrebuje za izračun davčne osnove pri odmeri omenjenega davka. Za izračun potrebujete podatke o zemljišču, namenski rabi ob pridobitvi in namenski rabi ob prodaji.

Kako spreminjati podatke o nepremičninah
Foto: Shutterstock Foto: Shutterstock
Kako lahko spremenim podatke (vrednost) o nepremičnini?
Če podatki niso pravilni, jih lahko popravite v aplikaciji, ki je dostopna na portalu (http://tinyurl.com/napake-gurs). Za dostop potrebujete geslo, ki ste ga prejeli ob prvem obvestilu o vrednosti nepremičnine.
Če ste geslo izgubili, vam bodo pomagali na Gursu, kamor lahko tudi pisno pošljete obrazce. Seznam obrazcev lahko najdete na njihovi spletni strani (http://tinyurl.com/obrazec-gurs), dobite pa jih lahko tudi na Gursu.
Ali moram tudi osebno na Gurs?
Pri nekaterih spremembah je vseeno potreben obisk območne geodetske uprave oziroma pisarne, pri določenih spremembah, predvsem novih stavbah, dograditvah in prenovah, ki jih je treba vpisati tudi v kataster stavb, pa je potrebna še predhodna meritev geodeta na terenu, pravijo na Gursu.
Kako se naročim na sestanek na Gursu?
Lastniki se lahko za spreminjanje podatkov v registru nepremičnin prek brezplačne številke 080 22 15 naročajo za obisk območnih geodetskih pisarn od ponedeljka do četrtka od 7.30 do 15.30 in ob petkih od 7.30 do 14.30. En lastnik se lahko naroči samo enkrat – pri naročanju je treba sporočiti tudi enotno matično številko občana (EMŠO). Posebna številka bo v uporabi do 31. marca, ko poteče rok za spreminjanje podatkov.

Deli na FacebookPošlji e-pošto
Kaj lahko urejamo na Gursu?
Na območnih geodetskih upravah je možno urejati podatke o lastništvu, površinah in dejanski rabi delov stavb. Ob spremembi lastništva je treba priložiti pogodbo, pri spremembah površin skico vseh prostorov z opisom prostorov in njihovimi površinami, za spremembo dejanske rabe delov stavb pa fotografijo.
Česa na Gursu ne moremo urejati ali spreminjati?
Podatki, kot sta osebna služnost in javno dobro, se urejajo na zemljiški knjigi, podatki o dejanski rabi zemljišč (vodna zemljišča, neplodna zemljišča) se urejajo na ministrstvu za kmetijstvo in okolje, namenska raba zemljišč in zemljišča za gradnjo stavb se urejajo na občinah, številko stanovanja uredite pri vašem upravniku, prijavo na številko stanovanja pa na upravni enoti. Status sakralnih objektov ureja urad za verske skupnosti, kulturnih spomenikov pa ministrstvo za kulturo. Na davčni upravi se urejajo podatki o humanitarnih organizacijah, znižanju davka za upravičence do socialne pomoči ali varstvenega dodatka kot tudi za invalidne osebe oziroma osebe, ki z invalidnimi osebami bivajo v skupnem gospodinjstvu. Na ministrstvu za zunanje zadeve bodo določili nepremičnine za opravljanje diplomatskih in konzularnih predstavništev, mednarodnih organizacij in institucij. Na upravni enoti uredite podatke o agrarni skupnosti, na zavodu za gozdove pa podatke o odprtosti zemljišča, varovalnih gozdovih in gozdnih rezervatih ter podobno.
Podatki, kot sta osebna služnost in javno dobro, se urejajo na zemljiški knjigi, podatki o dejanski rabi zemljišč (vodna zemljišča, neplodna zemljišča) se urejajo na ministrstvu za kmetijstvo in okolje, namenska raba zemljišč in zemljišča za gradnjo stavb se urejajo na občinah, številko stanovanja uredite pri vašem upravniku, prijavo na številko stanovanja pa na upravni enoti. Status sakralnih objektov ureja urad za verske skupnosti, kulturnih spomenikov pa ministrstvo za kulturo. Na davčni upravi se urejajo podatki o humanitarnih organizacijah, znižanju davka za upravičence do socialne pomoči ali varstvenega dodatka kot tudi za invalidne osebe oziroma osebe, ki z invalidnimi osebami bivajo v skupnem gospodinjstvu. Na ministrstvu za zunanje zadeve bodo določili nepremičnine za opravljanje diplomatskih in konzularnih predstavništev, mednarodnih organizacij in institucij. Na upravni enoti uredite podatke o agrarni skupnosti, na zavodu za gozdove pa podatke o odprtosti zemljišča, varovalnih gozdovih in gozdnih rezervatih ter podobno.
Kaj se bo lahko urejalo šele po prejemu informativnih izračunov (februarja)?
Zemljišča pod avtocesto (Dars), kategoriziranimi državnimi (direkcija za ceste) in občinskimi cestami (občine), gozdnimi cestami (zavod za gozdove) in železnicami (Slovenske železnice). Podatke o nelegalnih gradnjah Gursu sporočijo z inšpektorata za promet, energetiko in prostor.
V kolikšnem času Gurs obdela spremembe?
Približno v mesecu dni od prejema pripomb.
Ali so kakšni roki, do kdaj je treba sporočiti spremembe?
Rokov ni, lastniki naj bi sporočili spremembe, ko se zgodijo oziroma ko ugotovijo, da so podatki napačni. Tudi po uvedbi davka na nepremičnine bo podatke še vedno mogoče spreminjati.
Ali so kakšne sankcije, če ne sporočim sprememb?
Če Gurs ugotovi, da podatki niso pravi oziroma niso skladni z realnim stanjem, lastnika pozovejo in mu dajo enomesečni rok za posredovanje podatkov za register nepremičnin oziroma trimesečni rok za kataster stavb. Če tega lastnik ne stori, ga Gurs prijavi geodetski inšpekciji, ki opravi nadzor in ustrezno sankcionira.
Kaj, če je nepremičnina ocenjena z vrednostjo 0?
To pomeni, da manjka eden izmed glavnih podatkov za izračun posplošene tržne vrednosti nepremičnine oziroma da lastnik ni znan. Gurs sicer takšne nepremičnine zdaj preverja in lastnike poziva, naj dopolnijo podatke. Če tega ne storijo, zadevo preda inšpekciji.

Ali Gurs ukrepa tudi ob pritožbah sosedov?
Če dobi prijavo, pozove lastnika, naj dopolni podatke. Če ni odziva, postopek nadaljujejo inšpektorji.
Ali Gurs upošteva, da so v stavbi neprofitni najemniki?
Ne, kako je stavba uporabljena, ne vpliva na njeno vrednost.
Na Gursu ni pravilno zavedena namembnost rabe zemljišča. Kaj moram storiti?
Pritožba zoper namembnost rabe zemljišča ni možna, saj ta podatek Gursu sporočajo občine. Lastnik nepremičnine lahko pošlje pripombo Gursu, in če občina potrdi, da ima lastnik prav, spremenijo podatke, sicer ostanejo taki, kot jih je sporočila občina. Občine sicer namembnost zemljišč, ki so določene v občinskih prostorskih načrtih, sporočajo Gursu, težava pa lahko nastane, saj vse občine ne sporočajo podatkov o parcelah oziroma delih parcel, na katerih je možna gradnja stavb. To lahko pomembno vpliva na vrednost, vendar pa Gurs brez podlage podatkov ne more spreminjati.
Pritožba zoper namembnost rabe zemljišča ni možna, saj ta podatek Gursu sporočajo občine. Lastnik nepremičnine lahko pošlje pripombo Gursu, in če občina potrdi, da ima lastnik prav, spremenijo podatke, sicer ostanejo taki, kot jih je sporočila občina. Občine sicer namembnost zemljišč, ki so določene v občinskih prostorskih načrtih, sporočajo Gursu, težava pa lahko nastane, saj vse občine ne sporočajo podatkov o parcelah oziroma delih parcel, na katerih je možna gradnja stavb. To lahko pomembno vpliva na vrednost, vendar pa Gurs brez podlage podatkov ne more spreminjati.
Kje in kako lahko izvem, ali sem prijavljen na številko stanovanja ali samo na hišno številko?
Podatki o stalnem in začasnem prebivališču se v registru stalnega prebivalstva vodijo do ravni številke stanovanja. Prve podatke o številki stanovanja je ministrstvo za notranje zadeve v registru preneslo z računalniško obdelavo iz Gursove baze – evidence popisa nepremičnin. Posameznik lahko informacijo o obstoju ali pravilnosti vpisa številke stanovanja pridobi iz registra stalnega prebivalstva, na katerikoli upravni enoti. Podatek je razviden tudi iz potrdila o prijavi prebivališča; za potrdilo lahko zaprosijo po elektronski poti, to je prek portala e-uprava, tudi posamezniki z veljavnim digitalnim kvalificiranim potrdilom.

Lastniki naj bi sporočili spremembe, ko se zgodijo oziroma ko ugotovijo, da so podatki napačni.

Tudi o najemnikih morate poročati Gursu
Shutterstock Shutterstock

Julija lani je začela veljati nova zakonska ureditev, po kateri morajo lastniki nepremičnin poročati o kupoprodajnih (prodaja stavb, delov stavb in parcel, dajanje stavb in parcel v finančni najem, ustanovitev ali prenos stavbne pravice) in najemnih pravnih poslih (oddaja stavb in delov stavb ter spremembe najemnine ali trajanja najema).

Julija lani je začela veljati nova zakonska ureditev, po kateri morajo lastniki nepremičnin poročati o kupoprodajnih (prodaja stavb, delov stavb in parcel, dajanje stavb in parcel v finančni najem, ustanovitev ali prenos stavbne pravice) in najemnih pravnih poslih (oddaja stavb in delov stavb ter spremembe najemnine ali trajanja najema).
O čem je treba poročati Gursu?
Poslati je treba podatke o sklenjenih nepremičninskih kupoprodajnih in najemnih pravnih poslih.

1. marec
je rok za prijavo najemnih poslov, ki so bili sklenjeni pred lanskim julijem in še trajajo.

200–1.200
evrov je kazen, če Gursu pravočasno ne sporočite podatkov o najemnikih.

1.000–10.000
evrov znaša predvidena kazen za pravne osebe, če Gursu pravočasno ne poročajo o najemnih ali kupoprodajnih poslih.
Kdo mora poročati Gursu?
Davčna uprava mora Gursu poročati o kupoprodajnih poslih, za katere je prejela napoved za odmero davka na promet z nepremičninami.
Prodajalec, ki je zavezanec za DDV, mora poročati o poslih z nepremičninami, za katere je pri prodaji obračunal DDV, Deli na FacebookPošlji e-pošto
Prodajalec, ki je zavezanec za DDV, mora poročati o poslih z nepremičninami, za katere je pri prodaji obračunal DDV, lizingodajalec pa o poslih z nepremičninami, za katere je pri sklenitvi pogodbe o lizingu obračunal DDV, in pri spremembi datuma izteka lizinga ali odpovedi pogodbe.
O najemnih poslih morajo poročati najemodajalec, upravljavec stavbe v lasti države in upravnik večstanovanjske ali poslovne stavbe za dele stavb v skupni lasti etažnih lastnikov.
Kdaj moram poročati Gursu?
Za najemne in lizinške pogodbe, ki so bile sklenjene letos pred julijem in so 1. julija 2013 še trajale, je treba Gursu poročati prek spletne aplikacije najpozneje do 1. marca 2014 (rok za sporočanje po pošti se je iztekel 15. januarja).
Sicer pa je treba o poslih, ki so sklenjeni med tekočim mesecem, Gursu poročati najpozneje do 15. v naslednjem mesecu. Torej, če ste novembra prodali ali oddali v najem nepremičnino, morate to Gursu sporočiti do 15. decembra.
Kako sporočim podatke?
Fizične osebe morajo poročati le o oddajanju stavb, delov stavb in njihovih delov ter o morebitnih spremembah najemnine ali trajanja najema. Poročanje je možno prek Gursove spletne aplikacije ETN (http://prostor3.gov.si/evidenca-trga-nepremicnin). Za dostop in uporabo aplikacije se je treba registrirati z veljavnim digitalnim potrdilom (izdano v Sloveniji – Sigen-Ca, Sigov-Ca, AC-NLB, Halcom-Ca, Pošta®Ca).
Fizične osebe morajo poročati le o oddajanju stavb, delov stavb in njihovih delov ter o morebitnih spremembah najemnine ali trajanja najema. Poročanje je možno prek Gursove spletne aplikacije ETN (http://prostor3.gov.si/evidenca-trga-nepremicnin). Za dostop in uporabo aplikacije se je treba registrirati z veljavnim digitalnim potrdilom (izdano v Sloveniji – Sigen-Ca, Sigov-Ca, AC-NLB, Halcom-Ca, Pošta®Ca).
Fizične osebe, ki niso zavezanci za DDV, lahko poročajo o najemnih poslih tudi po pošti. Obrazec lahko dobijo na spletnih straneh Gursa (http://tinyurl.com/obrazci-ETN).
Pravne osebe in espeji lahko poročajo o poslih samo prek spletne aplikacije za poročanje ETN (http://prostor3.gov.si/evidenca-trga-nepremicnin). Za dostop in uporabo aplikacije se je treba registrirati z veljavnim digitalnim potrdilom.
Kakšne so kazni, če tega ne storim?
Če v predpisanem roku posameznik Gursu ne sporoči podatkov, mu grozi globa od 200 do 1.200 evrov. Za pravne osebe in espeje je predpisana globa od tisoč do deset tisoč evrov.
Ali sosed lahko vidi, po kolikšni ceni oddajam stanovanje?
Da. Sicer podatki o lastnikih nepremičnin še vedno ostajajo zaupni, vendar lahko vsak pogleda za določeno stavbo ali stanovanje, po kolikšni ceni ga lastnik oddaja oziroma ga je prodal.

Kako iskati podatke v zemljiški knjigi
FOTO: IRENA HERAK USENIK FOTO: IRENA HERAK USENIK
Kako lahko dostopam do zemljiške knjige?
Podatke v zemljiški knjigi si lahko ogledate prek portala e-Sodstvo (https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html). Vpogled je brezplačen, treba pa se bo registrirati, za kar potrebujete elektronski naslov. Če pa želite v zemljiški knjigi opravljati tudi zemljiškoknjižna opravila, morate biti registrirani kot zunanji kvalificirani uporabnik, za kar potrebujete digitalno potrdilo in varno elektronsko pošto.
Podatke v zemljiški knjigi si lahko ogledate prek portala e-Sodstvo (https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html). Vpogled je brezplačen, treba pa se bo registrirati, za kar potrebujete elektronski naslov. Če pa želite v zemljiški knjigi opravljati tudi zemljiškoknjižna opravila, morate biti registrirani kot zunanji kvalificirani uporabnik, za kar potrebujete digitalno potrdilo in varno elektronsko pošto.
Kako iščem nepremičnine po zemljiški knjigi?
Nepremičnine lahko iščete v rednem izpisu iz zemljiške knjige. Potrebujete le ID-znak nepremičnine – torej v kateri katastrski občini je nepremičnina in parcelno številko oziroma številko stavbe. Če ne veste, kakšen je ID-znak nepremičnine, lahko pogledate na Gursovem portalu Prostor, kjer so ti podatki zapisani pri vsaki nepremičnini.
So podatki v zemljiški knjigi enaki kot v Gursovem registru nepremičnin?
Da, podatki o lastnikih v zemljiški knjigi so prevzeti v register nepremičnin. Če so podatki nepravilni ali nepopolni v zemljiški knjigi, so tudi v registru. Kot pojasnjujejo na Gursu, najpogostejše nepravilnosti povzroča nepravilna ali manjkajoča matična številka. Zato pri javnem vpogledu v zemljiško knjigo preverite, kaj je vpisano pod rubriko EMŠO.

Kako lahko popravim podatke v zemljiški knjigi?
Podatke lahko uredite osebno na zemljiški knjigi, kjer se morate oglasiti z osebnim dokumentom, lahko pa vam jih za plačilo uredi tudi notar. Po pošti, elektronski pošti ali telefonu podatkov, žal, ne morete urejati. Če ste spremenili priimek, morate predložiti tudi dokumentacijo, iz katere je razvidno, da gre za isto osebo.
Opazil sem, da je v zemljiški knjigi naveden stari naslov. Bo to zvišalo davek?
Podatki o lastnikih nepremičnin se v zemljiški knjigi samodejno ne posodabljajo, če ste denimo spremenili stalno prebivališče. Geodetska uprava bo podatek o stalnem prebivališču pridobila iz registrov ministrstva za notranje zadeve, tako da to ne bo vplivalo na višino davka – dovolj je torej, če spremenite stalno prebivališče na upravni enoti.

Kako se bo odmerjal davek na nepremičnine
Aleš Beno Aleš Beno
Kdo bo moral plačati davek?
Nepremičninski davek bodo morali plačati vsi, ki bodo na dan 1. januarja leta, za katero se davek odmerja, lastniki nepremičnin. Letos, ko bo davek odmerjen prvič, bo sicer presečni datum 1. april. Če ste kupili ali kako drugače pridobili nepremičnino, pa prenos lastništva še ni opravljen, boste morali plačati davek.
Nepremičninski davek bodo morali plačati vsi, ki bodo na dan 1. januarja leta, za katero se davek odmerja, lastniki nepremičnin. Letos, ko bo davek odmerjen prvič, bo sicer presečni datum 1. april. Če ste kupili ali kako drugače pridobili nepremičnino, pa prenos lastništva še ni opravljen, boste morali plačati davek.
Kako je v primerih več lastnikov?
Solastniki nepremičnin davek na nepremičnine plačajo sorazmerno s svojim lastniškim deležem. Če deleži niso določeni, se šteje, da so enaki.
Pawel Gaul Pawel Gaul
Katerim lastnikom nepremičnin davka ne bo treba plačati?
Zakon predvideva izjeme:
• pri finančnem najemu (lizingu), kjer davek plača lizingojemalec;
• pri vpisani osebni služnosti na celotni nepremičnini, ko davek plača imetnik osebne služnosti;
• pri denacionaliziranih stanovanjskih nepremičninah, ki so oddane v neprofitni najem najemnikom, plača davek fizična ali pravna oseba, ki je v evidenci trga nepremičnin evidentirana kot najemnik.

Ali moram kot najemnik plačati davek?
Če niste v neprofitnem najemu, kjer davek plača najemnik, ali katera druga zgoraj omenjena izjema, potem davek plača lastnik nepremičnine. Lahko pa se lastnik in najemojemalec v pogodbi dogovorita drugače.
Kakšna bo davčna osnova?
Podlaga za odmero davka je posplošena tržna vrednost nepremičnine, ki jo je ocenil Gurs. Izjemoma bo davčna osnova samo za stanovanjske nepremičnine prvi dve leti odmere davka nižja. Tako bodo letos pri odmeri upoštevali 80 odstotkov posplošene tržne vrednosti nepremičnin, v letu 2015 pa 90 odstotkov.
Kakšne bodo davčne stopnje za stavbe?
Za stavbe ali dele stavb skupaj z zemljišči, na katerih stojijo, so davčne stopnje:

Podlaga za odmero davka je posplošena tržna vrednost nepremičnine, ki jo je ocenil Gurs.
Za stavbe ali dele stavb skupaj z zemljišči, na katerih stojijo, so davčne stopnje:

• 0,15 odstotka za rezidenčne stanovanjske nepremičnine,

• 0,50 odstotka za nerezidenčne stanovanjske nepremičnine,

• 0,75 odstotka za poslovne in industrijske nepremičnine,

• 0,40 odstotka za energetske nepremičnine,

• 0,30 odstotka za kmetijske stavbe,

• 0,50 odstotka za druge stavbe.
Kakšne bodo davčne stopnje za zemljišča brez stavb?
Davčne stopnje za zemljišča brez stavb bodo:

• 0,15 odstotka za kmetijska zemljišča,

• 0,07 odstotka za gozdna zemljišča,

• 0,75 odstotka za zemljišča za poslovno in industrijsko rabo,

• 0,75 odstotka za zemljišča za poslovno in industrijsko rabo,

• 0,40 odstotka za zemljišča za namene energetike,

• 0,50 odstotka za preostala zemljišča,

• 0,15 odstotka za zemljišča za stanovanjsko rabo (funkcionalna zemljišča).
Kdo je upravičen do nižje davčne stopnje?
Za socialno šibkejše zakon predvideva, da se davek za stanovanjsko nepremičnino, v kateri imajo prijavljeno stalno bivališče, zniža za polovico. Pravico do znižanja davka ugotovi davčni organ po uradni dolžnosti, na podlagi evidence upravičencev do denarne socialne pomoči oziroma do varstvenega dodatka pri ministrstvu za delo, družino in socialne zadeve.

Za 30 odstotkov nižja davčna stopnja velja tudi za nepremičnine, ki so v lasti invalidnih oseb oziroma zavezancev, ki živijo v skupnem gospodinjstvu z invalidno osebo, ki se giblje z invalidskim vozičkom. Zavezanci morajo imeti v tej nepremičnini prijavljeno stalno bivališče, pravico pa ugotovi davčni organDeli na FacebookPošlji e-pošto

Za 30 odstotkov nižja davčna stopnja velja tudi za nepremičnine, ki so v lasti invalidnih oseb oziroma zavezancev, ki živijo v skupnem gospodinjstvu z invalidno osebo, ki se giblje z invalidskim vozičkom. Zavezanci morajo imeti v tej nepremičnini prijavljeno stalno bivališče, pravico pa ugotovi davčni organ na podlagi odločbe Zavoda za zdravstveno zavarovanje Slovenije (ZZZS) o pravici do medicinsko-tehničnega pripomočka.

Obe ugodnosti se izključujeta – zavezanci lahko uveljavijo možnost, ki je zanje ugodnejša.
Ali se lahko davčna stopnja še spremeni?
Da, a šele od leta 2017. Občine bodo namreč lahko v skladu z merili svoje prostorske in ekonomske politike davčne stopnje v delu, ki pripada občini, povišale ali znižale za največ 50 odstotkov.
Kaj so nerezidenčne stanovanjske nepremičnine?
To so stanovanja, kjer lastnik oziroma vsi solastniki nimajo prijavljenega stalnega prebivališča.
Kaj pa, če imam v stanovanju najemnike?
Če imate v nepremičnini najemnike, mora biti v letu pred letom, za katero se davek odmerja, v Gursovi evidenci vsaj pol leta zabeleženo oddajanje ali neprofitni najem, sicer se nepremičnina šteje kot prazna.
Če imate v nepremičnini najemnike, mora biti v letu pred letom, za katero se davek odmerja, v Gursovi evidenci vsaj pol leta zabeleženo oddajanje ali neprofitni najem, sicer se nepremičnina šteje kot prazna.
Kako bodo obdavčene luksuzne nepremičnine?
Za rezidenčne in nerezidenčne stanovanjske nepremičnine, katerih vrednost presega 500 tisoč evrov, se davčna stopnja za vrednost nad 500 tisoč evrov poviša za 0,25 odstotne točke. To pomeni: če je rezidenčna stanovanjska nepremičnina vredna 750 tisoč evrov, bo lastnik moral plačati 1.750 evrov davka (torej za vrednost do 500 tisoč evrov 750 evrov in za razliko 250 tisoč evrov dodatnih tisoč evrov).
Kako bodo obdavčene črne gradnje?
Za rezidenčne stanovanjske nepremičnine, ki so sicer nelegalne gradnje, znaša davčna stopnja 0,5 odstotka. Za vse druge nelegalne gradnje se davčne stopnje povišajo za trikrat. Obdavčene pa bodo tiste nelegalne gradnje, za katere je bila izdana pravnomočna inšpekcijska odločba,
Za katere nepremičnine se davek od nepremičnin ne plačuje?
Plačila nepremičninskega davka so oproščene nepremičnine, ki so:

• v lasti tujih držav in jih uporabljajo za namene dejavnosti diplomatskega predstavništva ali konzulata (razen, če tuja država ne ponuja oprostitve davka na nepremičnine ali sorodnega davka za nepremičnine v lasti Republike Slovenije, ki se uporabljajo za opravljanje dejavnosti diplomatskega predstavništva ali konzulata);

• v lasti mednarodnih organizacij ali predstavništev mednarodnih organizacij;

• v lasti institucij EU v Sloveniji in se uporabljajo za opravljanje njihove dejavnosti;

• v lasti humanitarnih organizacij;

• javno dobro – razen nepremičnin ali njihovih delov, ki so namenjeni opravljanju dejavnosti proizvodnje električne energije, izkoriščanju mineralnih surovin, opravljanju pristaniške dejavnosti, letališke dejavnosti in dejavnosti bencinskih servisov;

• kulturni spomeniki, ki niso stanovanjske, poslovne, industrijske ali enerDeli na FacebookPošlji e-pošto

• kulturni spomeniki, ki niso stanovanjske, poslovne, industrijske ali energetske nepremičnine ali kmetijske stavbe;

• sakralni objekti;

• varovalni gozdovi, gozdni rezervati in gozdovi s posebnim namenom brez ukrepanja;

• neplodna zemljišča.

Deli na FacebookPošlji e-pošto
Prvo leto nepremičninskega davka

Pomembni datumi:
15. februar – obvestila o nepremičnini
1. april – datum odmere davka
31. maj – pošiljanje odločb o odmeri davka
16. avgust – rok za plačilo (prvega obroka) davka
Ali bom dobil kakšno obvestilo pred odmero davka?
Da. Geodetska uprava naj bi do sredine februarja vsem lastnikom nepremičnin in drugim davčnim zavezancem (lizingojemalcem, imetnikom služnostne pravice, neprofitnim najemnikom) poslala obvestila o podatkih o nepremičninah, posplošeni tržni vrednosti, ki je pripisana nepremičninam na dan priprave obvestila, skupaj s pripisanim informativnim podatkom o davčnih stopnjah in o izračunanem davku na nepremičnine.
SHUTTERSTOCK SHUTTERSTOCK
Ali bom lahko spreminjal podatke po informativnem obvestilu?
Da, podatke v Gursovi evidenci nepremičnin lahko kadarkoli spreminjate. Če jih boste spremenili do 31. marca, bodo upoštevani novi podatki že pri odločbi, ki jo boste prejeli konec maja. Če boste spreminjali podatke po 1. aprilu, bodo upoštevani pri odmeri davka v letu 2015.
Da, podatke v Gursovi evidenci nepremičnin lahko kadarkoli spreminjate. Če jih boste spremenili do 31. marca, bodo upoštevani novi podatki že pri odločbi, ki jo boste prejeli konec maja. Če boste spreminjali podatke po 1. aprilu, bodo upoštevani pri odmeri davka v letu 2015.

Deli na FacebookPošlji e-pošto
Kateri datum bo letos uporabljen za odmero davka?
Podatki, ki bodo v registru nepremičnin evidentirani po stanju na dan 1. aprila 2014, bodo uporabljeni za odmero davka za leto 2014.
Ali bo letos kaj nižja davčna osnova?
Da, letos bo davčna osnova nižja za stanovanjske nepremičnine – upoštevali bodo 80 odstotkov posplošene tržne vrednosti nepremičnin.
Kdaj bo davčna uprava poslala odločbe o odmeri davka?
Davčna uprava naj bi poslala odločbe o odmeri davka na nepremičnine najpozneje do 31. maja 2014.
Kaj, če sem lastnik nepremičnine, pa odločbe ne dobim?
Davčni zavezanci, ki do 15. junija 2014 odločbe o odmeri davka ne bodo prejeli, morajo najpozneje do 30. junija 2014 obvestiti davčno upravo. Ta bo zavezancu vročila odločbo o odmeri davka z osebno vročitvijo najpozneje do 15. julija 2014.
Ali se lahko pritožim na odločbo?
Da, zoper odločbo o odmeri davka na nepremičnine je dovoljena pritožba po zakonu, ki ureja davčni postopek.
Kdaj bo rok za plačilo davka?
Letos bo rok za plačilo davka 16. avgust 2014.
Kaj, če ne bom mogel plačati celotnega davka naenkrat?
V tem primeru boste lahko davčno upravo prosili za plačilo davka v več obrokih.
Fizične osebe bodo davek lahko plačale v največ štirih obrokih, od katerih prvi zapade v plačilo 16. avgusta, drugi 15. septembra, tretji 15. oktobra in četrti 15. novembra 2014.
Pravne osebe bodo letos davek plačale v največ petih obrokih, če znesek davka presega šest tisoč evrov. Prvi obrok zapade v plačilo 16. avgusta, drugi 15. septembra, tretji 15. oktobra, četrti 15. novembra in peti 15. decembra 2014.
Kaj, če davka sploh ne bom mogel plačati?
V tem primeru davčna uprava izda odDeli na FacebookPošlji e-pošto
V tem primeru davčna uprava izda odločbo o prepovedi odtujitve in obremenitve nepremičnine v korist države.

Nepremičninski davek za prazna stanovanja
Shutterstock Shutterstock
Katere stanovanjske nepremičnine se štejejo za nerezidenčne (prazne)?
Nerezidenčna je tista stanovanjska nepremičnina, v kateri na dan odmere davka davčni zavezanec (lastnik) nima prijavljenega stalnega prebivališča oziroma, če ni državljan Republike Slovenije, nima prijavljenega stalnega ali začasnega prebivališča. Prav tako se za nerezidenčno nepremičnino šteje tista nepremičnina, v kateri v letu pred letom, za katero se davek odmerja, ni bil vsaj šest mesecev evidentiran najemni pravni posel neprofitne oddaje ali oddajanje na prostem trgu.
Nerezidenčna je tista stanovanjska nepremičnina, v kateri na dan odmere davka davčni zavezanec (lastnik) nima prijavljenega stalnega prebivališča oziroma, če ni državljan Republike Slovenije, nima prijavljenega stalnega ali začasnega prebivališča. Prav tako se za nerezidenčno nepremičnino šteje tista nepremičnina, v kateri v letu pred letom, za katero se davek odmerja, ni bil vsaj šest mesecev evidentiran najemni pravni posel neprofitne oddaje ali oddajanje na prostem trgu.

Davčni inšpektor ne sme vstopiti v stanovanje, razen če gre za stanovanjske prostore, ki jih je davčni zavezanec določil kot svoj sedež oziroma poslovni prostor, kjer se opravlja dejavnost.
Nerezidenčna je tista stanovanjska nepremičnina, v kateri na dan odmere davka davčni zavezanec (lastnik) nima prijavljenega stalnega prebivališča oziroma, če ni državljan Republike Slovenije, nima prijavljenega stalnega ali začasnega prebivališča. Prav tako se za nerezidenčno nepremičnino šteje tista nepremičnina, v kateri v letu pred letom, za katero se davek odmerja, ni bil vsaj šest mesecev evidentiran najemni pravni posel neprofitne oddaje ali oddajanje na prostem trgu.
Koliko bo obdavčeno prazno stanovanje oziroma hiša?
Po zakonu bodo nerezidenčne stanovanjske nepremičnine obdavčene po 0,50-odstotni davčni stopnji.
Kaj, če je lastnikov več in ima v tej nepremičnini samo eden prijavljeno stalno prebivališče?
Kadar je lastnikov več, pa ima v nepremičnini samo eden od njih prijavljeno stalno prebivališče, se davek odmeri glede na deleže. Torej, če imata dva lastnika enak delež v lastništvu nepreDeli na FacebookPošlji e-pošto
Chris Greenberg, Bloomberg Chris Greenberg, Bloomberg

Če zavezanec izjavi, da je stanovanje prazno, lahko davčna uprava zahteva od upravnikov in dobaviteljev vode, plina, električne energije in podobno, da posredujejo podatke, na podlagi katerih je mogoče ugotavljati, ali se stanovanje uporablja ali ne.

Starši in otroci si med sabo lahko dajo stanovanje v brezplačno uporabo, tudi sestre in bratje.
Kadar je lastnikov več, pa ima v nepremičnini samo eden od njih prijavljeno stalno prebivališče, se davek odmeri glede na deleže. Torej, če imata dva lastnika enak delež v lastništvu nepremičnine, ima pa samo eden od njiju v nepremičnini prijavljeno stalno prebivališče, bo tisti lastnik, ki je prijavljen, plačal za svoj delež davek, ki so ga odmerili po 0,15-odstotni stopnji, drugi Deli na FacebookPošlji e-pošto

0,5-odstotna davčna stopnja je predvidena za prazna stanovanja.
Kadar je lastnikov več, pa ima v nepremičnini samo eden od njih prijavljeno stalno prebivališče, se davek odmeri glede na deleže. Torej, če imata dva lastnika enak delež v lastništvu nepremičnine, ima pa samo eden od njiju v nepremičnini prijavljeno stalno prebivališče, bo tisti lastnik, ki je prijavljen, plačal za svoj delež davek, ki so ga odmerili po 0,15-odstotni stopnji, drugi solastnik, ki tam nima stalnega prebivališča, pa bo za svoj delež obdavčen po 0,50-odstotni davčni stopnji.
Kaj, če nepremičnino oddajam?
Potem morate o najemnem poslu poročati geodetski upravi (Gurs). Rok za poročanje o sklenjenih najemnih poslih je do 15. v naslednjem mesecu. Torej, če ste novembra oddali v najem nepremičnino, morate to Gursu sporočiti do 15. decembra.
Kolikšen davek plačam, če oddam nepremičnino v najem?
V tem primeru bo davčna uprava obdavčila stanovanje po 0,15-odstotni stopnji. Boste pa morali plačati še davek od dohodka iz oddajanja.
Koliko bi me to torej stalo?
Lastnik 60 kvadratnih metrov velikega stanovanja v Ljubljani, vrednega 135 tisoč evrov, ki ga legalno oddaja za 400 evrov na mesec, bi plačal 202,50 evra davka na nepremičnine in 960 evrov davka od dohodka iz oddajanja, torej skupaj skoraj 1.162,50 evra davščin. Če pa bi zatrjeval, da je stanovanje prazno, bi plačal 675 evrov davka na nepremičnine, ne pa tudi davka od najemnine, kar je sicer utaja davka.
Ali lahko ugotovijo, da imam v praznem stanovanju najemnika?
V vaše stanovanje brez sklepa sodišča sicer ne sme nihče vstopiti, a davčna uprava že zdaj lahko preveri, ali imate v praznem stanovanju neprijavljenega najemnika.
Kako lahko davčna uprava preveri, ali imam najemnika?
Preverjanje, ali je stanovanje prazno ali pa so v njem neprijavljeni najemniki, je zahtevno. Davčni inšpektor ne sme vstopiti v stanovanje, razen če gre za stanovanjske prostore, ki jih je davčni zavezanec določil kot svoj sedež oziroma poslovni prostor, kjer se opravlja dejavnost. Pri nadzoru tako uporabljajo podatke in informacije, ki jih prejmejo v prijavah tretjih oseb. Če zavezanec izjavi, da je stanovanje prazno, lahko davčna uprava zahteva od upravnikov in dobaviteljev vode, plina, električne energije in podobno, da posredujejo podatke, na podlagi katerih je mogoče ugotavljati, ali se stanovanje uporablja ali ne.
Preverjanje, ali je stanovanje prazno ali pa so v njem neprijavljeni najemniki, je zahtevno. Davčni inšpektor ne sme vstopiti v stanovanje, razen če gre za stanovanjske prostore, ki jih je davčni zavezanec določil kot svoj sedež oziroma poslovni prostor, kjer se opravlja dejavnost. Pri nadzoru tako uporabljajo podatke in informacije, ki jih prejmejo v prijavah tretjih oseb. Če zavezanec izjavi, da je stanovanje prazno, lahko davčna uprava zahteva od upravnikov in dobaviteljev vode, plina, električne energije in podobno, da posredujejo podatke, na podlagi katerih je mogoče ugotavljati, ali se stanovanje uporablja ali ne.
Ali davčna uprava načrtuje kakšne akcije preverjanja praznih stanovanj?
Ali bo davčna uprava poostrila nadzor nad oddajanjem v najem, se bodo odločili letos, ko bodo obdelali prejete napovedi za odmero akontacije dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem v letu 2013. Rok za vložitev napovedi za odmero akontacije dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem je bil 15. januar 2014. Do zdaj davčna uprava še ni preverjala Gursovih baz.
Ali moram otroku zaračunati najemnino?
Starši in otroci si med sabo lahko dajo stanovanje v brezplačno uporabo, tudi sestre in bratje. Davka na dohodek od oddajanja premoženja v tem primeru ni, ne sme pa iti za navidezna razmerja oziroma prikrivanje kakšnega drugega pravnega posla, ki bi moral biti obdavčen.
Starši in otroci si med sabo lahko dajo stanovanje v brezplačno uporabo, tudi sestre in bratje. Davka na dohodek od oddajanja premoženja v tem primeru ni, ne sme pa iti za navidezna razmerja oziroma prikrivanje kakšnega drugega pravnega posla, ki bi moral biti obdavčen.
Kaj pa, če v stanovanju brezplačno bivajo otroci, starši, bližnji sorodniki?
Tudi v tem primeru se šteje nepremičnina za nerezidenčno in bi morali plačati višji davek (0,50 odstotka).
Kako lahko uredim status, če v stanovanju bivajo družinski člani?
V takih primerih se lahko na nepremičnini v korist uporabnika (družinskega člana) ustanovi osebna služnost, uporabnik (družinski član) pa mora imeti tam tudi prijavljeno stalno prebivališče.
Kaj pa, če živim v dveh nepremičninah – čez teden v Ljubljani, konec tedna pri družini v Mariboru?
Izračunati si boste morali davčno ugodnejšo varianto in se odločiti. Za eno nepremičnino boste pač morali plačati višjo stopnjo. Lahko pa se s partnerjem dogovorite za drugačno razdelitev premoženja, kar vas bo sicer nekaj stalo. Prenos premoženja med zakoncema sicer ni obdavčen, bosta pa imela stroške z odvetniki in notarji.

Osebna služnost lahko zniža obdavčitev

120 evrov
približno staneta ustanovitev služnosti in vpis v zemljiško knjigo.
Kaj je osebna služnost?
Osebna služnost je pravica imetnika služnosti, da uporablja tujo stvar ali izkorišča pravico. Lahko se ustanovi komurkoli in v kakršnemkoli deležu.

Deli na FacebookPošlji e-pošto
Kako ustanovim služnost in koliko to stane?
Ustanovitev služnosti in vpis v zemljiško knjigo staneta približno 120 evrov. Med starši in otroki je treba listino (pogodbo o služnosti) le overiti, zato je ta strošek nižji, če jo sestavite sami. Za posle med možem in ženo pa potrebujete notarski zapis. Notar uredi tudi vpis v zemljiško knjigo.
Za kolikšen čas se lahko podeli osebna služnost?
Osebna služnost traja najdlje do imetnikove smrti. Načeloma je lahko tudi pogodbeno omejena. V osnovi pa je trajna in je ustanovljena, dokler se ne izbriše.
Ali lahko lastnik nepremičnine sam izbriše služnost?
Ne, imetnik služnosti mora dovoliti izbris služnosti. Če je pogodba o ustanovitvi služnosti sklenjena za določen čas in imetnik po poteku noče dati izbrisnega dovoljenja, bo potrebna tožba.
Na kaj je treba biti še pozoren pri sestavljanju pogodbe o služnosti?
V pogodbi določite tudi, kdo plača stroške v zvezi s samo lastnino. Ne samo plačilo davkov, temveč tudi stroške obratovanja, investicijskega vzdrževanja, rednega vzdrževanja, pa tudi vprašanja zavarovanja in skrbnosti. Vse to je treba določiti v pogodbi, da pozneje ni sporov.
Kdaj je imetnik služnosti zavezanec za davek na nepremičnine?
Ko je osebna služnost vpisana na celotni nepremičnini.
Kdaj pa bo imetnik osebne služnosti plačal nižji davek?
Če ima imetnik osebne služnosti, ki je zavezanec za plačilo davka, na nepremičnini prijavljeno stalno prebivališče, se bo nepremičnina štela za rezidenčno in bo obdavčen po nižji, 0,15-odstotni davčni stopnji.
Kako je s podelitvijo osebne služnosti pri večstanovanjski hiši, kjer je več lastnikov, pa ni vpisane etažne lastnine?
Pri stavbi z več deli, ki v naravi sicer lahko pomenijo sklenjene enote, vendar v registru nepremičnin te niso evidentirane kot samostojne nepremičnine, se bo cela stavba upoštevala kot ena nepremičnina, stopnja davka pa bo vsakemu solastniku določena glede na to, ali ima v stavbi prijavljeno prebivališče, pojasnjujejo na vladi. Osebna služnost se sicer lahko ustanovi tudi na delu nepremičnine, a glede na določbe zakona o davku na nepremičnine imetnik osebne služnosti na deležu nepremičnine ne bo zavezanec za davek na nepremičnine, saj osebna služnost ni vpisana na celotni nepremičnini. Tako bo solastniški delež zavezanca, ki ima na stavbi prijavljeno stalno prebivališče, obdavčen po stopnji 0,15 odstotka, solastniški delež zavezanca, ki v stavbi ne prebiva, pa po stopnji 0,50 odstotka.

Deli na FacebookPošlji e-pošto
Kako je z obdavčitvijo, če imetnik služnosti nepremičnino odda v najem?
Zavezanec za davek je imetnik osebne služnosti. Stopnja, po kateri bo nepremičnina obdavčena, je odvisna od tega, ali ima imetnik osebne služnosti na nepremičnini prijavljeno stalno prebivališče ali pa jo v celoti daje v najem skladno z zakonom.
Do kdaj morajo biti urejena lastniška in služnostna razmerja, da se bodo letos upoštevala pri odmeri davka?
Najpozneje do vključno 31. marca letos, saj je presečni datum za upoštevanje podatkov pri odmeri davka 1. april.
Kako dolgo ponavadi traja vpis osebne služnosti v zemljiški knjigi (ZK)?
Vse skupaj traja okoli deset dni, če ni težav pri vpisu. Namreč približno v treh dneh ZK izda sklep, na katerega je potem možna pritožba v sedmih dneh. Če pritožbe ni, sklep postane pravnomočen.
Kaj pa, če bo oddana vloga in do 1. aprila še ne bo upoštevana v ZK?
Gurs bo pri obdelavi podatkov upošteval tiste podatke o osebni služnosti, ki jih bo dobil iz ZK. Če nekaj ne bo vpisano, tega ne bomo dobili in tudi ne bomo mogli upoštevati. To velja za vse podatke, ki jih Gurs dobi od zunanjih izvajalcev – poleg ZK tudi od ministrstev (kulturnega ministrstva o statusih kulturnih spomenikov, ministrstva za prostor o črnih gradnjah in podobno).
ZK pošlje Gursu podatke o izvedenih vpisih enkrat na dan za vse nepremičnine, pri katerih je bil v posameznem dnevu izvršen vpis spremembe osnovnega pravnega položaja, vpis spremembe imetnikov osnovnega pravnega položaja ali vpis ali izbris stavbne pravice. Torej, če je v ZK denimo na nepremičnini vpisana plomba, ker še poteka vknjižba novega lastnika nepremičnine, tega Gursu ne bodo sporočali, pravijo na zemljiški knjigi. V tem primeru bo moral lastnik sam odnesti na Gurs dokumente (kupoprodajno pogodbo), iz katerih je razvidno, da je novi lastnik nepremičnine.
Ali se bo potem treba pritožiti?
Pritožba zoper odločbo Davčne uprave RS o odmeri davka je sicer možna, vendar če Gurs ne bo spremenil podatkov o stanju na dan 1. aprila, ne bo imela učinkov v tem, ampak šele v prihodnjem odmernem letu, pojasnjujejo na vladi.
Kako pa bo v primerih, ko zaradi spora in tožbe na sodišču ni jasno, kdo je lastnik nepremičnine?
V takih primerih bo najverjetneje plačal davek tisti, ki je trenutno zaveden kot lastnik nepremičnine, menijo sogovorniki. Če se s pravnomočno sodbo izkaže, da dejansko ni bil lastnik, bo ta lahko na podlagi sodbe sprožil obnovo davčnega postopka za vračilo davka. To pa pomeni, da bo moral novi lastnik plačati davek za nazaj, verjetno z obrestmi.

Deli na FacebookPošlji e-pošto
Kako bodo obdavčene nepremičnine večjih vrednosti
THINKSTOCK THINKSTOCK
Koliko bo znašal davek za stanovanjske nepremičnine večjih vrednosti?
Za stanovanjske nepremičnine, katerih vrednost presega 500 tisoč evrov, je za razliko nad to mejo predvidena za 0,25 odstotne točke višja davčna stopnja. Če gre za rezidenčno stanovanjsko nepremičnino, davčna stopnja za vrednost nad 500 tisoč evrov znaša 0,40 odstotka, pri nerezidenčni stanovanjski nepremičnini pa znaša davčna stopnja za vrednost nad 500 tisoč evrov 0,75 odstotka.
Za stanovanjske nepremičnine, katerih vrednost presega 500 tisoč evrov, je za razliko nad to mejo predvidena za 0,25 odstotne točke višja davčna stopnja. Če gre za rezidenčno stanovanjsko nepremičnino, davčna stopnja za vrednost nad 500 tisoč evrov znaša 0,40 odstotka, pri nerezidenčni stanovanjski nepremičnini pa znaša davčna stopnja za vrednost nad 500 tisoč evrov 0,75 odstotka.

5.077 odločb je davčna uprava lani izdala za nepremičnine, katerih vrednosti presegajo pol milijona evrov.

Kako bo torej odmerjen davek?
V praksi to pomeni, da boste za svojo nepremičnino, ki je vredna denimo 750 tisoč evrov in v kateri imate prijavljeno stalno bivališče, plačali 1.750 evrov davka: od 500 tisoč evrov 750 evrov (po 0,15-odstotni stopnji) in od preostalih 250 tisoč evrov še tisoč evrov (po 0,40-odstotni stopnji).
Ali tudi za nepremičnine večjih vrednosti velja znižana davčna osnova v prvih dveh letih odmere davka?
Letos se kot davčna osnova za vse stanovanjske nepremičnine upošteva 80 odstotkov posplošene tržne vrednosti nepremičnin, v prihodnjem letu pa 90 odstotkov.
Ali to pomeni, da bom moral dodatno plačati davek na nepremičnine večje vrednosti, kot sem moral plačati letos?
Ne, davek na nepremičnine bo nadomestil tudi davek na nepremičnine večje vrednosti.
Ne strinjam se s tako visoko ocenjeno posplošeno tržno vrednostjo nepremičnine. Se lahko pritožim?
Da. Če se ne boste strinjali z ocenjeno vrednostjo nepremičnine, boste lahko na posebnem obrazcu sporočili davčni upravi, da podatki v registru nepremičnin niso pravi. Ob tem se boste zavezali, da so vaši podatki resnični, sicer lahko kazensko odgovarjate. Nato bo moral cenilec pod kazensko odgovornostjo ugotoviti, da obstajajo posebne okoliščine in kakšen je njihov vpliv, zaradi česar nepremičnina ni vredna toliko, kot je ocenjena vrednost v Gursovem registru nepremičnin. O tej pritožbi oziroma predlogu za spremembo ocenjene vrednosti bo odločala še komisija.
Da. Če se ne boste strinjali z ocenjeno vrednostjo nepremičnine, boste lahko na posebnem obrazcu sporočili davčni upravi, da podatki v registru nepremičnin niso pravi. Ob tem se boste zavezali, da so vaši podatki resnični, sicer lahko kazensko odgovarjate. Nato bo moral cenilec pod kazensko odgovornostjo ugotoviti, da obstajajo posebne okoliščine in kakšen je njihov vpliv, zaradi česar nepremičnina ni vredna toliko, kot je ocenjena vrednost v Gursovem registru nepremičnin. O tej pritožbi oziroma predlogu za spremembo ocenjene vrednosti bo odločala še komisija.

Kako bodo obdavčene novogradnje
Shutterstock Shutterstock
Kdaj mora lastnik, ki hišo še zida, začeti plačevati davek na nepremičnine od stavbe, in ne le od zemljišča?
Obdavčijo se stavbe, ki so vpisane v evidenco stavb. Torej dokler svoje nezgrajene hiše ne vpišete v kataster, boste plačevali le davek na gradbeno zemljišče. Če gre za manjšo parcelo na obrobju mesta, je davčna osnova denimo 15 tisoč evrov, davek pa znaša pol odstotka, torej 75 evrov.
Obdavčijo se stavbe, ki so vpisane v evidenco stavb. Torej dokler svoje nezgrajene hiše ne vpišete v kataster, boste plačevali le davek na gradbeno zemljišče. Če gre za manjšo parcelo na obrobju mesta, je davčna osnova denimo 15 tisoč evrov, davek pa znaša pol odstotka, torej 75 evrov.
Kdaj mora lastnik stavbo vpisati v evidence?
Stavbo je po določbah zakona o evidentiranju nepremičnin treba vpisati v evidence najpozneje v 30 dneh po izvedbi vseh zaključnih gradbenih del (torej – če gre za individualno hišo – ko je ta končana, ni pa še nujno, da ima uporabno dovoljenje). Če se začne stavba uporabljati pred izvedbo vseh zaključnih gradbenih del, mora investitor gradnje vložiti zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb ob začetku uporabe stavbe ali dela stavbe. Investitor gradnje mora vložiti zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb pred prvo prijavo stalnega prebivališča ali sedeža pravne osebe v stavbi.

150 evrov
davka boste plačali za nedograjeno, a evidentirano hišo, ocenjeno na 100 tisoč evrov, če boste imeli tam stalno prebivališče.

300 evrov
davka boste plačali za isto nedograjeno, a evidentirano hišo, če v njej ne boste imeli stalnega prebivališča, boste pa zahtevali, da se njena vrednost – ker je nevseljiva – zniža. Osnova bo skupaj z zemljiščem denimo 60 tisoč evrov.
Stavbo je po določbah zakona o evidentiranju nepremičnin treba vpisati v evidence najpozneje v 30 dneh po izvedbi vseh zaključnih gradbenih del (torej – če gre za individualno hišo – ko je ta končana, ni pa še nujno, da ima uporabno dovoljenje). Če se začne stavba uporabljati pred izvedbo vseh zaključ
F-Nasvet
Deli na FacebookPošlji e-pošto
Kako bodo obdavčene novogradnje
Shutterstock Shutterstock
Kdaj mora lastnik, ki hišo še zida, začeti plačevati davek na nepremičnine od stavbe, in ne le od zemljišča?
Obdavčijo se stavbe, ki so vpisane v evidenco stavb. Torej dokler svoje nezgrajene hiše ne vpišete v kataster, boste plačevali le davek na gradbeno zemljišče. Če gre za manjšo parcelo na obrobju mesta, je davčna osnova denimo 15 tisoč evrov, davek pa znaša pol odstotka, torej 75 evrov.
Obdavčijo se stavbe, ki so vpisane v evidenco stavb. Torej dokler svoje nezgrajene hiše ne vpišete v kataster, boste plačevali le davek na gradbeno zemljišče. Če gre za manjšo parcelo na obrobju mesta, je davčna osnova denimo 15 tisoč evrov, davek pa znaša pol odstotka, torej 75 evrov.
Kdaj mora lastnik stavbo vpisati v evidence?
Stavbo je po določbah zakona o evidentiranju nepremičnin treba vpisati v evidence najpozneje v 30 dneh po izvedbi vseh zaključnih gradbenih del (torej – če gre za individualno hišo – ko je ta končana, ni pa še nujno, da ima uporabno dovoljenje). Če se začne stavba uporabljati pred izvedbo vseh zaključnih gradbenih del, mora investitor gradnje vložiti zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb ob začetku uporabe stavbe ali dela stavbe. Investitor gradnje mora vložiti zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb pred prvo prijavo stalnega prebivališča ali sedeža pravne osebe v stavbi.

150 evrov
davka boste plačali za nedograjeno, a evidentirano hišo, ocenjeno na 100 tisoč evrov, če boste imeli tam stalno prebivališče.

300 evrov
davka boste plačali za isto nedograjeno, a evidentirano hišo, če v njej ne boste imeli stalnega prebivališča, boste pa zahtevali, da se njena vrednost – ker je nevseljiva – zniža. Osnova bo skupaj z zemljiščem denimo 60 tisoč evrov.
Stavbo je po določbah zakona o evidentiranju nepremičnin treba vpisati v evidence najpozneje v 30 dneh po izvedbi vseh zaključnih gradbenih del (torej – če gre za individualno hišo – ko je ta končana, ni pa še nujno, da ima uporabno dovoljenje). Če se začne stavba uporabljati pred izvedbo vseh zaključnih gradbenih del, mora investitor gradnje vložiti zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb ob začetku uporabe stavbe ali dela stavbe. Investitor gradnje mora vložiti zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb pred prvo prijavo stalnega prebivališča ali sedeža pravne osebe v stavbi.
Kako bodo obdavčene novogradnje
1/2
F-Nasvet
Deli na FacebookPošlji e-pošto

Zakon o davku na nepremičnine nima olajšav za novogradnje.
Stavbo je po določbah zakona o evidentiranju nepremičnin treba vpisati v evidence najpozneje v 30 dneh po izvedbi vseh zaključnih gradbenih del (torej – če gre za individualno hišo – ko je ta končana, ni pa še nujno, da ima uporabno dovoljenje). Če se začne stavba uporabljati pred izvedbo vseh zaključnih gradbenih del, mora investitor gradnje vložiti zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb ob začetku uporabe stavbe ali dela stavbe. Investitor gradnje mora vložiti zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb pred prvo prijavo stalnega prebivališča ali sedeža pravne osebe v stavbi.
Kakšen davek boste plačali, če ste stavbo v kataster vseeno vpisali, še preden ste končali vsa dela?
Če lastnik v stavbi nima prijavljenega stalnega prebivališča, je davčna stopnja 0,5 odstotka od vrednosti zemljišča in stavbe. Torej to se vam ne splača, saj lahko vaš davek kar nekajkrat preseže obveznost, če nedokončane stavbe še ne bi vpisali. Kot rečeno, pa vam je ni treba vpisati, saj še ni končana.
Če stavba še ni dograjena (je pa vpisana v evidence), lahko lastnik spremeni rabo objekta v »objekt, neprimeren za bivanje«, kar ima za posledico nižjo vrednost od ocenjene vrednosti že dokončanega objekta. Vrednost se lahko zniža za polovico.
Če stavba še ni dograjena (je pa vpisana v evidence), lahko lastnik spremeni rabo objekta v »objekt, neprimeren za bivanje«, kar ima za posledico nižjo vrednost od ocenjene vrednosti že dokončanega objekta. Vrednost se lahko zniža za polovico.
Kako lastnik v nedokončani stavbi prijavi stalno prebivališče?
Če ste se že vpisali v kataster in imate hišno številko, lahko v stavbi prijavite stalno prebivališče. Davčna stopnja bo v tem primeru namesto 0,5-odstotna 0,15-odstotna. Pri tem pa morate vedeti, da bo Gurs vašo nepremičnino ocenil kot vseljivo, torej vam njene vrednosti (in s tem davčne osnove) ne bo znižal, kot bi jo, če bi bil objekt neprimeren za bivanje. A to se vam vseeno splača. Če je namreč polna davčna osnova 100 tisoč evrov in gre za rezidenčno nepremičnino, boste plačali 150 evrov davka, če pa je nerezidenčna in je osnova denimo 60 tisoč evrov, boste plačali 300 evrov.
Kako je nepremičnina obdavčena, če je v kataster še vpisana stara hiša, ki je bila skladno z gradbenim dovoljenjem porušena, na njenem mestu pa se je z izdanim gradbenim dovoljenjem začela graditi nova hiša?
Dokler je evidentirana stara hiša, bo ta tudi obdavčena. Za izbris stare in vpis nove stavbe mora poskrbeti lastnik. Izbris se uredi na geodetski upravi. Če je v času presečnega datuma, ki ga za obdavčitev za tekoče leto (letos bo to 1. april) določa zakon o davku na nepremičnine, zemljišče prazno, se bo v tem letu obdavčila samo prazna parcela

Deli na FacebookPošlji e-pošto
Črne gradnje do trikrat bolj obdavčene

9 tisoč nedovoljenih gradenj naj bi bilo v Sloveniji po oceni ministrstva za infrastrukturo in prostor.
Katere črne gradnje bodo obdavčili?
Po zakonu o davku na nepremičnine je nelegalna gradnja stavba ali del stavbe, za katero je bila izdana pravnomočna inšpekcijska odločba zaradi nelegalne gradnje po predpisih o graditvi objektov in ki je bila na dan 1. januarja leta, za katero se davek odmerja, evidentirana v registru nepremičnin.
Nelegalne gradnje so tudi vse tiste stavbe ali deli stavbe, za katere inšpekcijska odločba ni bila izvršena – torej stavba ali del stavbe ni porušen ali pa zanj ni izdano pravnomočno gradbeno dovoljenje.
Shutterstock Shutterstock
Kako bodo obdavčene črne gradnje?
Za stanovanjske nepremičnine, ki so nelegalne gradnje, znaša davčna stopnja 0,50 odstotka. Za druge vrste nepremičnin pa se davčne stopnje povišajo za trikrat.
Kako pa je z novo možnostjo pritožbe zoper odločbe o črni gradnji?
Lani je bila sprejeta sprememba zakona o graditvi objektov, po kateri bodo lastniki črnih gradenj dobili še eno možnost pritožbe zoper pravnomočno odločbo o črni gradnji. Tako namreč želijopreprečiti morebitne krivice in lastnikom črnih gradenj omogočiti, da jih legalizirajo.
Ali mi lahko medtem porušijo črno gradnjo?
Sprememba zakona predvideva tudi uvedbo enoletnega moratorija za izvršbe za rušenje nedovoljenih objektov. To pomeni, da bi v tem času zamrznili postopke rušenj.
Ali velja moratorij samo za pravnomočne odločbe?
Splošen enoletni moratorij velja za vse – tako za že izdane inšpekcijske odločbe oziroma sklepe o dovolitvi izvršbe kot tudi za tiste, ki bodo izdani v času, ko bo veljal moratorij, oziroma vse, ki jim gradbena inšpekcija še ni izdala inšpekcijskih odločb ali zoper njih sploh še ni uvedla inšpekcijskih postopkov.
Ali to pomeni, da lahko legalizirajo črno gradnjo?
Vlada pripravlja sistemsko ureditev področja. Ko bo zakon sprejet, naj bi na podlagi pritožbe inšpektorji objekt spet obravnavali, in če izpolnjuje pogoje, ga tudi legalizirali.
Vlada pripravlja sistemsko ureditev področja. Ko bo zakon sprejet, naj bi na podlagi pritožbe inšpektorji objekt spet obravnavali, in če izpolnjuje pogoje, ga tudi legalizirali.
Kolikokrat bo dovoljen odlog izvršbe?
Odlog izvršbe bo dovoljen samo enkrat.
Kaj se bo upoštevalo pri vnovičnem presojanju o črni gradnji?
Pri presojanju bodo upoštevali tudi okoliščine, ki se nanašajo na socialni položaj zavezanca – torej, ali ima možnost nadomestnega bivališča – oziroma na gospodarsko funkcijo objekta – torej, ali bi denimo rušenje bilo razlog za odpuščanje delavcev in bi tako lahko nastala večja gospodarska škoda.
Pomembno bo tudi, ali je zavezanec že predlagal ustrezno spremembo prostorskega akta, ki bi omogočila pridobitev gradbenega dovoljenja, ali je celo že vložil popolno zahtevo za izdajo gradbenega dovoljenja.
Kakšni so predpisani roki za odlog izvršbe?
Predpisani roki za odlog izvršbe v primeru odloga zaradi socialnega položaja zavezanca in zaradi ohranjanja gospodarske funkcije objekta ali njegove družbene koristnosti so največ šest mesecev. V primeru odloga zaradi vložene pobude za spremembo prostorskega akta do uveljavitve prostorskega akta oziroma najdlje tri leta, v primeru vložene zahteve za izdajo gradbenega dovoljenja pa do dokončnosti odločbe o zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja.
Predpisani roki za odlog izvršbe v primeru odloga zaradi socialnega položaja zavezanca in zaradi ohranjanja gospodarske funkcije objekta ali njegove družbene koristnosti so največ šest mesecev. V primeru odloga zaradi vložene pobude za spremembo prostorskega akta do uveljavitve prostorskega akta oziroma najdlje tri leta, v primeru vložene zahteve za izdajo gradbenega dovoljenja pa do dokončnosti odločbe o zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja.
Kdaj lahko pričakujemo sistemsko ureditev?
Vlada je v strategiji obvladovanja sive ekonomije predvidela, da naj bi do marca 2014 sprejeli zakon o legalizaciji, ki naj bi sistemsko uredil to področje. Cilj zakona bo sanirati stare nedovoljene gradnje in vzpostaviti sistem, ki bi zmanjševal možnost nelegalne gradnje.
Govori se tudi o plačilu odškodnin?
Med predlogi je bil tudi ta, da bi lahko nekatere gradnje legalizirali ob plačilu odškodnine ali takse. Ta bi se pobirala, dokler ne bi črne gradnje legalizirali ali porušili. V proračun naj bi se tako nateklo dodatnih 70 milijonov evrov.

Deli na FacebookPošlji e-pošto
Kako bodo obdavčeni espeji, družinski hoteli, turistične kmetije
FOTO: BARBARA REYA FOTO: BARBARA REYA
Kolikšen davek bom plačal, če imam doma prijavljen espe?
Če v nepremičnini, v kateri imate prijavljen status samostojnega podjetnika, živite, je to še vedno rezidenčna stanovanjska nepremičnina in se bo obdavčila po 0,15-odstotni davčni stopnji.
Če v nepremičnini, v kateri imate prijavljen status samostojnega podjetnika, živite, je to še vedno rezidenčna stanovanjska nepremičnina in se bo obdavčila po 0,15-odstotni davčni stopnji.
Kaj pa, če imam v hiši, kjer živim, prijavljen espe in imam tudi delavnico?
Vsak del stavbe v registru nepremičnin ima zabeleženo dejansko rabo, na podlagi česar se bo odmeril nepremičninski davek. To pomeni, da boste za tisti del hiše, kjer živite, plačali davek po 0,15-odstotni davčni stopnji, za tisti del, kjer imate delavnico, pa davek po 0,75-odstotni davčni stopnji, ki velja za poslovno nepremičnino.

Družinski in mladinski hoteli ter turistične kmetije bodo obdavčeni po 0,75-odstotni davčni stopnji.
Vsak del stavbe v registru nepremičnin ima zabeleženo dejansko rabo, na podlagi česar se bo odmeril nepremičninski davek. To pomeni, da boste za tisti del hiše, kjer živite, plačali davek po 0,15-odstotni davčni stopnji, za tisti del, kjer imate delavnico, pa davek po 0,75-odstotni davčni stopnji, ki velja za poslovno nepremičnino.
Občasno v hiši oddajam sobe. Kako bom obdavčen?
Tisti lastniki, ki občasno oddajajo sobe v najem, bodo za ta del plačali davek po 0,50-odstotni davčni stopnji, če je klasifikacija tistega dela stavbe v registru nepremičnin opredeljena za stanovanjsko rabo. Sicer vas lahko doleti tudi 0,75-odstotni davek na nepremičnine.
Kaj pa, če v hiši živim?
Če sobodajalec živi v nepremičnini, v kateri oddaja sobe, bo za tisti del neDeli na FacebookPošlji e-pošto
Če sobodajalec živi v nepremičnini, v kateri oddaja sobe, bo za tisti del nepremičnine, v katerem dejansko živi, plačal 0,15-odstotni davek na nepremičnine, za preostali del pa 0,50-odstotni davek (oziroma 0,75-odstotni, če je nepremičnina opredeljena za poslovno rabo).
Ali moram o sezonskem oddajanju sobe poročati Gursu?
O kratkoročnem sezonskem oddajanju stanovanjskih nepremičnin, ki ne temelji na sklenitvi najemne pogodbe, v evidenco trga nepremičnin ni treba poročati.
Kako bodo obdavčeni družinski ali mladinski hoteli in turistične kmetije?
Družinski in mladinski hoteli ter turistične kmetije bodo obdavčeni po 0,75-odstotni davčni stopnji. Če lastniki bivajo v isti nepremičnini, mora biti v stavbi evidentiran posebej del stavbe, ki je stanovanjski (in bo obdavčen po 0,15-odstotni stopnji), in posebej tisti, ki je nestanovanjski, torej hotel (ki bo obdavčen po 0,75-odstotni stopnji).
Kako bodo obdavčeni skupni prostori, denimo stopnišče, pa klet, podstrešje in podobno?
Vsak del ima svojo dejansko rabo oziroma šifro dejanske rabe (vidite jo na Gursovem portalu Prostor) in glede na dejansko rabo bo različna tudi stopnja davka.
V večstanovanjski ali poslovni oziroma stanovanjsko-poslovni stavbi skupni prostori pripadajo vsem delom stavbe. Njihova vrednost je že vključena v vrednost posameznih delov stavbe (stanovanjskih ali nestanovanjskih).

Deli na FacebookPošlji e-pošto
Kako bodo občine vplivale na višino davka
FOTO: SHUTETRSTOCK FOTO: SHUTETRSTOCK
Ali lahko občina vpliva na višino davka?
Občina lahko v skladu z merili svoje prostorske in ekonomske politike davčne stopnje v delu, ki ji pripada, zviša ali zniža za največ 50 odstotkov. Spremembe davčnih stopenj se določijo v odstotkih, na največ tri decimalke natančno.
Ali lahko občina takoj zniža davčne stopnje v svojem delu?
Ne. V letih 2015 in 2016 občine stopenj ne morejo znižati, lahko pa jih že povišajo.
Kdaj občina davka v svojem delu ne sme znižati?
Zakon je predvidel, da tiste občine, ki v letu pred letom odmere davka prejemajo iz državnega proračuna finančno izravnavo, davčnih stopenj ne smejo znižati.

Občina ne sme povišati davčnih stopenj za kmetijska in gozdna zemljišča.
Zakon je predvidel, da tiste občine, ki v letu pred letom odmere davka prejemajo iz državnega proračuna finančno izravnavo, davčnih stopenj ne smejo znižati.
Katerih davčnih stopenj občina ne sme spreminjati?
Občina ne sme povišati ali znižati davčnih stopenj za črne gradnje.
Kako pa lahko občine obdavčijo kmetijska in gozdna zemljišča?
Občina ne sme povišati davčnih stopenj za kmetijska in gozdna zemljišča ter za druge stavbe, ki so stavbe za javno rabo, in za nepremičnine za namene obrambe (sem sodijo nepremičnine ali deli nepremičnin, ki so kot take po predpisih, ki urejajo določanje objektov in okolišev objektov, ki so posebnega pomena za obrambo, evidentirane v rePošlji e-pošto

50 %
lahko občina poviša ali zniža davčne stopnje v delu, ki ji pripada.
Občina ne sme povišati davčnih stopenj za kmetijska in gozdna zemljišča ter za druge stavbe, ki so stavbe za javno rabo, in za nepremičnine za namene obrambe (sem sodijo nepremičnine ali deli nepremičnin, ki so kot take po predpisih, ki urejajo določanje objektov in okolišev objektov, ki so posebnega pomena za obrambo, evidentirane v registru nepremičnin).
Kako se bodo določali merila in kriteriji za občinsko spremembo davčnih stopenj?
Merila in kriteriji se bodo lahko določali glede na lego nepremičnine, določeno z enoto urejanja prostora v občinskem prostorskem načrtu, in glede na podrobnejšo razdelitev nepremičnin v skupine, ki jih predvideva zakon.
Kdaj mora občina sporočiti zvišanje ali znižanje davčnih stopenj?
Spremembe davčnih stopenj za nepremičnine na njenem območju mora občina določiti z odlokom in jih javno objaviti do 31. decembra leta pred letom, za katero se davek odmerja. Če občina objavi občinski odlok po tem datumu, se upošteva pri odmeri davka v letu po letu objave odloka.
Ali mora občina objavljati spremembe vsako leto?
Ne. Davčne stopnje, ki jih bo določila občina, veljajo tudi za odmere v prihodnjih letih, dokler občina ne določi in objavi novih stopenj oziroma dokler se stopnje ne razveljavijo.
Kako se delijo prihodki od davka?
Polovica odmerjenega davka gre v državni proračun, polovica pa v proračun občin.
Kako pa se davek deli v prihodnjem letu (prvem letu odmere)?
Letos bodo občine dobile znesek davka, ki je enak znesku, ki so ga odmerile za nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč v letu 2012, zmanjšanem za znesek prihodka občine v enakem letu iz pristojbine za vzdrževanje gozdnih cest.
Tudi v letih 2015 in 2016 prihodek pripada državnemu proračunu, občinam pa znesek, ki je enak znesku, ko so odmerile nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč v letu 2012, in del davka iz povišanja davčnih stopenj, ki še pripada občinam.

Deli na FacebookPošlji e-pošto
Kako se pritožiti na Gursovo cenitev nepremičnin
FOTO: SHUTTERSTOCK FOTO: SHUTTERSTOCK
Ali se bom lahko pritožil na odločbo davčne uprave o odmeri davka?
Da, zoper odločbo o odmeri davka na nepremičnine je dovoljena pritožba po zakonu, ki ureja davčni postopek.
Ali bo možna tudi pritožba zoper posplošeno tržno vrednost nepremičnine, ki jo je ocenil Gurs?
Da. A pozor, za napačne podatke v pritožbi boste kazensko odgovorni.

Kako bo potekal postopek pritožbe?
Konkretna navodila, kako bo potekal postopek, na Gursu še pripravljajo – znotraj sprememb zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin.
Pred nedavnim pa so nam pojasnili, da boste lahko – če se ne boste strinjali z ocenjeno vrednostjo nepremičnine – predvidoma na posebnem obrazcu sporočili davčni upravi, da podatki v registru nepremičnin niso pravi. Ob tem se boste zavezali, da so vaši podatki resnični, sicer lahko kazensko odgovarjate.
V drugi stopnji bo nekvalificiran organ – cenilec, odgovorni geodet, projektant ali druge osebe, ki imajo licenco – prav tako pod kazensko odgovornostjo moral ugotoviti, da obstajajo posebne okoliščine in kakšen je njihov vpliv, zaradi česar nepremičnina ni vredna toliko, kot je ocenjena vrednost v registru nepremičnin.
O tej pritožbi oziroma predlogu za spremembo ocenjene vrednosti bo v tretji stopnji na podlagi predhodnih usmeritev odločala še komisija, ki jo bo imenovala vlada ter jo bodo sestavljali cenilci, geodeti, predstavniki Gursa in davčne uprave.
O tej pritožbi oziroma predlogu za spremembo ocenjene vrednosti bo v tretji stopnji na podlagi predhodnih usmeritev odločala še komisija, ki jo bo imenovala vlada ter jo bodo sestavljali cenilci, geodeti, predstavniki Gursa in davčne uprave.
Katere so posebne okoliščine?
Tudi to bodo na Gursu še določili. V splošnem pa naj bi bile to tiste značilnosti posamezne nepremičnine, ki pomembno vplivajo na njeno vrednost, a niso zajete v modelih vrednotenja nepremičnin.
Torej, za hišo, ki jo je prizadel potres ali uničil požar, se lahko ocenjena vrednost začasno precej zniža. Ko pa bo hiša spet obnovljena, se bo tudi ocenjena vrednost spet zvišala.
Kaj pa, če so hiše blizu nove hitre ceste – je tudi to posebna okoliščina?
Če imajo vse nepremičnine enak dejavnik, potem to ni posebna okoliščina in je to načeloma že upoštevano v modelih vrednotenja.
Kako pa bo po uvedbi energetskih izkaznic za nepremičnine?
Predvidoma bodo zaradi energetskih Deli na FacebookPošlji e-pošto
Predvidoma bodo zaradi energetskih izkaznic potrebni tudi popravki ocenjenih vrednosti nepremičnin. Na Gursu pričakujejo, da bi se to lahko zgodilo v enem do dveh letih.
Ali bomo vsi lastniki nepremičnin potrebovali energetsko izkaznico?​
Energetska izkaznica je javna listina s podatki o energijski učinkovitosti stavbe in s priporočili za povečanje energijske učinkovitosti. Potrebovali jo bodo vsi lastniki, ki bodo na novo zgradili stavbo, prodajali nepremičnino ali jo dajali v najem za več kot leto dni. Poenostavljeno, če že imate v lasti nepremičnino in je ne nameravate prodati ali oddati, zanjo izkaznice ne potrebujete. Ta rešitev se sicer v našo zakonodajo prenaša zaradi evropske direktive in jo poznajo tudi v drugih evropskih državah. Energetske izkaznice prav tako ne potrebujejo industrijski objekti in skladišča, začasni objekti, stavbe kulturne dediščine, nestanovanjske kmetijske stavbe ter enostavni in nezahtevni objekti.
Kdaj se bodo začele izdajati energetske izkaznice?
Poznavalci pričakujejo, da se bodo bolj množično začele izdajati po sprejetju novega energetskega zakona (ta naj bi namreč določal tudi kazni), kar naj bi se zgodilo do konca tega leta.
Koliko bodo stale?
Cena za zdaj še ni znana in bo, kot pojasnjujejo na ministrstvu za infrastrukturo, odvisna od primera do primera. Neuradno je slišati, naj bi bila »priporočena cena« za stanovanjsko hišo s površino 200 kvadratnih metrov okoli 400 evrov, za večstanovanjske stavbe z uporabno površino do 200 kvadratnih metrov pa 600 evrov (na stanovanjsko enoto). Energetska izkaznica bo veljala deset let.

Deli na FacebookPošlji e-pošto
Kako bo treba plačati davek
FOTO: SHUTTERSTOCK FOTO: SHUTTERSTOCK
Na koliko obrokov bom kot fizična oseba lahko plačal davek?
Po zakonu bodo fizične osebe lahko davek plačale v največ štirih zaporednih obrokih, če znesek presega 400 evrov. Prvi obrok zapade v plačilo 20. junija, drugi 20. avgusta, tretji 20. oktobra in četrti 20. decembra leta, za katero se odmerja davek.
Po zakonu bodo fizične osebe lahko davek plačale v največ štirih zaporednih obrokih, če znesek presega 400 evrov. Prvi obrok zapade v plačilo 20. junija, drugi 20. avgusta, tretji 20. oktobra in četrti 20. decembra leta, za katero se odmerja davek.
Če znesek davka ne presega 200 evrov, se davek lahko plača v dveh enakih obrokih, če je znesek davka od 200 do 400 evrov, pa v treh enakih obrokih.

Če davek ne presega 50 evrov za fizične oziroma 500 evrov za pravne osebe, se plača v enem obroku.
V koliko obrokih lahko največ plačajo pravne osebe?
Po zakonu lahko pravne osebe plačajo davek v največ sedmih zaporednih obrokih, če znesek presega šest tisoč evrov. Obroki zapadejo v plačilo vsakega 20. v mesecu od junija do decembra.
Če znesek davka ne presega dva tisoč evrov, lahko pravna oseba plača davek v dveh enakih obrokih. Če je znesek davka za plačilo od dva do štiri tisoč evrov, lahko podjetje plača davek v treh enakih obrokih oziroma, če znaša odmerjeni davek od štiri do šest tisoč evrov, v štirih enakih obrokih.

Deli na FacebookPošlji e-pošto
Kdaj davka ne bo mogoče plačati na obroke?
Če davek ne presega 50 evrov za fizične osebe oziroma 500 evrov za pravne, se plača v enem obroku, ki zapade v plačilo najpozneje 20. junija leta, za katero se davek odmerja.
Kako pa bo letos treba plačati davek?
Letos lahko fizične osebe davek plačajo v največ štirih obrokih. Prvi zapade v plačilo 16. avgusta, drugi 15. septembra, tretji 15. oktobra in četrti 15. novembra.
Pravne osebe, katerih davek presega šest tisoč evrov, bodo lahko letos davek plačale v največ petih obrokih – prvi zapade v plačilo 16. avgusta, nato pa vsakega 15. v mesecu do decembra, ko zapade v plačilo peti obrok.
Kaj, če nimam denarja za plačilo davka?
Zakon za socialno šibkejše in invalide predvideva tudi možnost zavarovanja obveznosti – torej vpis zastavne pravice na nepremičnini ter prepoved odtujitve in obremenitve nepremičnine v zemljiško knjigo. Zavezanec mora pri davčni upravi (Durs) vložiti predlog za zavarovanje obveznosti iz naslova davka na nepremičnine. Durs izda odločbo o prepovedi odtujitve in obremenitve nepremičnine ter ustanovitvi zastavne pravice na nepremičnini v korist države in občine (letos samo v korist države). S takšno odločbo potem nehajo teči roki za plačilo davka, zamudne obresti in zastaralni roki.
Zakon za socialno šibkejše in invalide predvideva tudi možnost zavarovanja obveznosti – torej vpis zastavne pravice na nepremičnini ter prepoved odtujitve in obremenitve nepremičnine v zemljiško knjigo. Zavezanec mora pri davčni upravi (Durs) vložiti predlog za zavarovanje obveznosti iz naslova davka na nepremičnine. Durs izda odločbo o prepovedi odtujitve in obremenitve nepremičnine ter ustanovitvi zastavne pravice na nepremičnini v korist države in občine (letos samo v korist države). S takšno odločbo potem nehajo teči roki za plačilo davka, zamudne obresti in zastaralni roki.
Ali moram v tem primeru plačati obresti?
Zakon predvideva, da se za znesek celotnega davka zaračunajo obresti po evropski medbančni obrestni meri v skladu z zakonom o davčnem postopku.
Kaj pa, ko lastnik nepremičnine umre?
V tem primeru v postopku dedovanja davek plačajo dediči.

Doleti vas lahko do 10 tisoč evrov kazni
Shutterstock Shutterstock

Lastniki nepremičnin in davčni zavezanci morajo v registru nepremičnin zagotavljati popolne in pravilne podatke o lastniku, uporabniku, najemniku, upravljavcu kot tudi podatke o legi, obliki, površini, dejanski rabi ter druge podatke o nepremičninah. Nadzor izvaja geodetski inšpektor, ki lahko v hitrem postopku o prekršku izreče globo v katerikoli višini znotraj razpona, ki je predpisan.

Lastniki nepremičnin in davčni zavezanci morajo v registru nepremičnin zagotavljati popolne in pravilne podatke o lastniku, uporabniku, najemniku, upravljavcu kot tudi podatke o legi, obliki, površini, dejanski rabi ter druge podatke o nepremičninah. Nadzor izvaja geodetski inšpektor, ki lahko v hitrem postopku o prekršku izreče globo v katerikoli višini znotraj razpona, ki je predpisan.
Kakšne so kazni

Če v register nepremičnin oziroma v evidenco trga nepremičnin ne sporočite popolnih in pravilnih podatkov, vas lahko doleti:

• od 300 do 1.200 evrov globe za fizične osebe;

• od 2.000 do 10.000 evrov globe za podjetja in espeje;

• od 1.000 do 4.100 evrov globe za odgovorne osebe (podjetij, espejev, državnega organa, samoupravne lokalne skupnosti), če ne sporočijo popolnih in pravilnih podatkov v register nepremičnin.

Če ne sporočite novih podatkov, je lahko kazen:

• od 1.000 do 4.100 evrov za odgovorne osebe (podjetij, espejev, državnega organa, samoupravne lokalne skupnosti);

• od 2.000 do 10.000 evrov za podjetja in espeje;

• od 200 do 1.200 evrov za najemodajalca, ki je fizična oseba.

Če odgovorne osebe v državnem orDeli na FacebookPošlji e-pošto

Če odgovorne osebe v državnem organu ne sporočijo podatkov davčni upravi, jih lahko doleti globa od 1.000 do 4.100 evrov.
Davčna vas lahko obdavči tudi za nazaj

Tisti lastniki, ki ne bodo evidentirali svojih nepremičnin, ne bodo ničesar pridobili, ker lahko potem, ko se ugotovi, da nepremičnina že stoji oziroma je bila končana, davčna uprava davek odmeri za nazaj, hkrati pa lastnika nepremičnine tudi kaznuje, opozarjajo na Gursu.

Deli na FacebookPošlji e-pošto
Kolofon

Izdaja: Časnik Finance, d.o.o.

Direktor: Peter Frankl

Pripravila in uredila: Lana Dakić

Tehnična podpora in razvoj: Magazinius

Naslovnica: Dejan Pehlić

Foto: arhiv Financ

Za vaša vprašanja in pobude smo dosegljivi na elektronskem naslovu lana.dakic@finance.si in telefonski številki 01 30 91 527

OMEJITEV ODGOVORNOSTI

Za informacije na teh spletnih straneh veljata omejitev odgovornosti in zaščita avtorskih pravic. Vsebina je zgolj informativne narave. Časnik Finance d.o.o. ne prevzema nikakršne zakonske ali druge odgovornosti za točnost in pravilnost podatkov in tudi ne za strani, do katerih je z naše strani omogočena povezava, niti ne prevzema odgovornosti za morebitno škodo, ki bi obiskovalcem nastala zaradi informacij, pridobljenih na spletnih straneh in podstraneh Finance.si. Časopis Finance si pridržuje tudi pravico do spremembe vseh ali dela podatkov brez vnaprejšnjega obvestila uporabnikom.

Za informacije na teh spletnih straneh veljata omejitev odgovornosti in zaščita avtorskih pravic. Vsebina je zgolj informativne narave. Časnik Finance d.o.o. ne prevzema nikakršne zakonske ali druge odgovornosti za točnost in pravilnost podatkov in tudi ne za strani, do katerih je z naše strani omogočena povezava, niti ne prevzema odgovornosti za morebitno škodo, ki bi obiskovalcem nastala zaradi informacij, pridobljenih na spletnih straneh in podstraneh Finance.si. Časopis Finance si pridržuje tudi pravico do spremembe vseh ali dela podatkov brez vnaprejšnjega obvestila uporabnikom.

www.finance.si/fnasvet
Januar, 2014

DUTB še ena nasedla naložba – Petra Sovdat – Finance

l

Bančna luknja, ki so jo bankirji v navezi s politiko in menedžerji naredili v zadnjih letih, se že pozna v vaših denarnicah. Razumemo, da bi radi vedeli za krivce. Ampak bolj kot javnost slabih kreditnih poslov se bo v vaših denarnicah poznalo, kako bo slaba banka upravljala velik del slovenskega gospodarstva, ki so ga sistemsko zavozili bankirji in menedžerji v navezi s politiko. Kakšni motivi vodijo glavne ljudi na slabi banki, kako so plačani, kje lahko monetizirajo svoj vpliv in kakšen je moralni hazard?
Nenavadne odločitve, svetovalne pogodbe, visoke plače, visoke nagrade, moralni hazard. Izvršna direktorja DUTB Janez Škrubej in Christopher Gwilliam molčita.

Slaba banka naj bi delovala in premoženje prodajala pet let, vladna koalicija zdaj odloča, da bi delovanje DUTB podaljšala na 15 let. To pomeni tudi 15 let stroškov. Stroškov za svetovalne pogodbe – denimo takih, o katerih smo pisali včeraj. DUTB je med drugim najela družbo, iz katere je prišel dozdajšnji izvršni direktor Torbjörn Mansson (in se zdaj v to vrnil), stroškov zunanjih svetovalcev pa na DUTB ne želijo razkriti (več na povezavi Skrivači iz državne DUTB ).

Kakšne plače imajo na DUTB

To pomeni tudi vsaj pet, če ne 15 let zajamčenih služb in plač.

Pred nedavnim je vlada imenovala nova izvršna direktorja, Angleža Christopherja Gwilliama, ki je postal glavni izvršni direktor, in Janeza Škrubeja. Izvršni direktorji so še trije, Torbjörn Mansson, ki odhaja, ter Aleš Koršič in Boštjan Gjerkeš.

»Bruto prejemek dveh novih izvršnih direktorjev znaša 21.500 evrov na mesec, bruto prejemek dosedanjih pa 9.800 evrov na mesec. V te vrednosti so všteti tudi vsi dodatki, vključno z dodatkom za delovno dobo, razen zakonsko obveznih dodatkov za prevoz in prehrano,« pravijo na DUTB.

Politiko prejemkov je najprej potrdila še Janševa vlada (marca lani), julija jo je vlada Bratuškove popravila – in dvignila plače.

Hkrati je omogočila še, da izvršni direktorji dobijo še enkrat toliko variabilnega dela. Do polovice nagrade lahko dobijo ob koncu leta, preostanek pa najhitreje ob koncu mandata.

Nova izvršna direktorja (Gwilliam in Škrubej) bosta tako vsako leto dobila 258 tisoč evrov osnovne bruto plače, ob upoštevanju najvišje možne nagrade pa hipotetično 516 tisoč evrov. V petih letih to nanese med 1,3 in hipotetično 2,6 milijona evrov bruto, v 15 letih pa med 3,9 in hipotetično 7,7 milijona evrov bruto prejemkov na enega. Dodajmo, da ima šef največje, tudi državne banke NLB Janko Medja 10.742 evrov bruto plače, polovico tega, kar dobita Gwilliam ali Škrubej.

In še to: nagrada je lahko izplačana tudi v finančnih instrumentih. Katerih, kdo bi določil »ceno« instrumenta, na DUTB niso odgovorili.

Molčeči »transparentneži«

Gre za informacije, o katerih na DUTB – kjer ponavljajo, da so ustanovljeni zato, da »povrnejo zaupanje v bančni sistem« – molčijo.

Na DUTB so nam zavrnili zahtevo za posredovanje pogodb o plačah vodilnih, kjer bi lahko videli sistem nagrajevanja.

»S predložitvijo pogodb ne želimo kršiti zakona o varovanju osebnih podatkov,« pravijo.

A ponavljamo, DUTB je stoodstotno državna družba, financiramo jo davkoplačevalci. Na Financah menimo, da je pravica javnosti do stoodstotne transparentnosti v državnih družbah pred varstvom osebnih podatkov. Če direktorje državnih družb moti, da se razkrivajo njihovi osebni podatki tistim, ki jih financirajo, naj pač ne kandidirajo na ta mesta. Še posebej so točni podatki o nagrajevanju pomembni zato, ker je mogoče na podlagi določitve in meril za plačo sklepati tudi o motivih, ki bodo vodili te ljudi pri odločanju, in o nevarnostih moralnega hazarda, ki jim bodo izpostavljeni pri svojih odločitvah.

Kaj jih motivira?

DUTB je doslej neprijetno presenetila z dvema potezama.

Prvič, z ustavitvijo prodaje stanovanj v Celovških dvorih; po tem, ko je stečajni upravitelj že podpisal pogodbe o prodaji, jih na DUTB niso potrdili. Razlog: če počakajo s prodajo, bodo iztržili več, treba je samo počakati, da mine obdobje strahu. Dvom: to bi bilo res, če bi za Slovenijo veljalo enako kot za Švedsko v devetdesetih letih – ljudi je strah, a imajo denar. V Sloveniji je po našem mnenju drugače – pri nas je ljudi strah in nimajo denarja.

Drugič, slaba banka je z družbo Protej, to je družba nekdanjih menedžerjev ACH za prevzem podjetja, in z ACH podpisala sporazum o enoletnem moratoriju za odplačilo glavnice posojil, ki so jih banke prenesle na DUTB. In še več, izvedba sporazuma je zavarovana s premoženjem Adrie Mobila, kar pomeni, da ni več tveganja za prenos ali odtujitev premoženja v korist tretjih. Slaba banka tako rešuje predvsem menedžerje ACH. Pa ne le to – škodi tretjim upnikom. Kar je kaznivo. Kdor pri opravljanju gospodarske dejavnosti ve, da je sam ali kdo drug kot dolžnik postal nezmožen plačila, pa iz zadolženega premoženja izplača dolg ali kako drugače namenoma spravi kakšnega upnika v ugodnejši položaj in tako povzroči veliko premoženjsko škodo drugim upnikom, se kaznuje z zaporom do petih let. Očitno to za državno slabo banko ne velja. Manevru pa, vsaj javno, ne nasprotujeta ne predsednica vlade Alenka Bratušek ne Uroš Čufer, finančni minister.

Do konca meseca naj bi enako podaljšala posojila še Bojanu Petanu iz DZS. S tem bo DUTB, ki jo davkoplačevalci financiramo zato, da bi minimizirala strošek večmilijardne bančne luknje, rešila tajkune.

»Ne bomo trpeli vmešavanja politike.« Komentar Financ: No, da vidimo

Tako je pred tednom zatrjeval novi glavni izvršni direktor Gwilliam. Doslej je prav politika preprečevala reševanje tajkunskih posojil. »Pomembna so delovna mesta,« sta zatrjevali Janševa in Pahorjeva vlada. Zdaj, ko smo davkoplačevalci spet sanirali banke, gre praksa v nasprotno smer, rešujejo se lastniki. Vlada, premierka Bratušek in finančni minister Čufer, se doslej do tega ni opredeljevala.

Viri blizu Bratuškovi pa so na povezavi ( Država z našim denarjem rešuje tajkune? ) očitno videli, da imajo javnomnenjski problem – in že napovedujejo, da reprogramov tajkunskih posojil ne bodo dovolili.

Skratka, po razkritju reševanja tajkunov z asistenco vlade in slabe banke se pojavljajo dodatna vprašanja, kaj oblikuje poslovno politiko slabe banke. Ali da tajkunom 15 let reprogramirajo posojila, v Rigelnikovo in svojo korist, ker vlečejo plačo, ali jih motivira, da takoj čim dražje prodajo normalnim lastnikom.

Tri vprašanja moralnega hazarda

Vrnimo se k temeljnemu vprašanju, kakšne motive zasledujejo vodilni na DUTB. Kako se bo merila njihova genialnost, kaj bo njihov uspeh, za katerega so plačani? Kaj se najbolj splača davkoplačevalcem in kaj vodilnim ter ali sta ta dva interesa zares enaka? Po mnenju Financ je mogoče njihovo delovanje strniti v tri glavne dileme.

1. Ali se vodstvu DUTB najbolj splača vleči plačo 15 let in nič ne narediti – s čimer imajo lastno korist -, ohranjajo pa tudi kontinuiteto enih in istih elit. To pomeni status quo, nobenih sprememb – iste centre odločanja in moči, ohrani se državna lastnina, stroški zaradi slabih bančnih posojil se ne znižajo.

2. Ali so najbolj motivirani, da rešujejo lastniške družbe zdajšnjih menedžerskih tajkunov, da torej rešujejo tajkune in zdajšnje elite – da jih pustijo čakati pet ali pa deset let na moratorijih, medtem vlečejo plačo, potem pa tem istim tajkunom, ki so uničili podjetja, terjatve prodajo z diskontom, recimo po 35 odstotkov, torej v povprečju pet odstotkov nad ceno prenosa, hkrati pa ohranijo elite in slabe prakse, zaradi katerih smo davkoplačevalci samo decembra bankam morali dati skoraj tri milijarde evrov.

V tem primeru bi bilo tajkunom naravnost krasno: izgub pravzaprav ne bi imeli, ker bi razliko od najetih posojil, ki jih niso mogli poplačati, do odkupa terjatev nazaj z diskontom spet pokrili davkoplačevalci. Sami pa bi lepo nadaljevali, še z nižjimi obveznostmi.

3. Ali so na DUTB motivirani, da čim hitreje in čim dražje prodajo terjatve in deleže normalnim lastnikom – takim, ki ne dobijo pod prijateljskimi pogoji posojil pri slovenskih državnih bankah za nakup podjetij, teh posojil potem ne vrnejo in nastane nova luknja, ki jo socializirajo davkoplačevalci. Ali so torej na DUTB motivirani, da podjetja prodajo takim, ki prinesejo posle, izdelke in trg, ne pa takim, ki prek novega izčrpavanja podjetij in bank sami sebi oziroma izbranim deležnikom delajo korist? Tako bi moralo biti. To je interes davkoplačevalcev, to je najboljše jamstvo, da boste imeli vi, in ne le vodilni DUTB, čez deset let službo.

Osebna služnost postala davčna uspešnica, oblika ni pomembna

Med lastniki se je ta zaznamek o premoženju hitro uveljavil, saj je z njim mogoče stanovanjsko nepremičnino uvrstiti med rezidenčno.

Podatke je mogoče dopolniti

»Imetnik osebne služnosti mora biti v zemljiško knjigo vpisan s popolnimi podatki, pravilen mora biti zlasti EMŠO,« poudarja Aleš Seliškar. Podatke o osebni služnosti je mogoče dopolniti, dodaja okrožna sodnica Jaša Trklja: »Imetniki osebne služnosti, pri katerih podatki v zemljiški knjigi niso popolni ali pravilni, lahko med uradnimi urami z osebnim dokumentom pridejo na oddelke zemljiške knjige ali na katero koli okrajno sodišče in jih uredijo.« S takšnimi osebnimi obiski pa ni mogoče na novo ustanoviti služnosti ali vpisati novega imetnika – pri tem je nujna vloga za vpis v zemljiško knjigo.

Ljubljana – »Največ vprašanj o novem davku na nepremičnine imajo lastniki več stanovanj. Zanima jih, kako si lahko zagotovijo nižjo davčno stopnjo,« pravi davčna svetovalka Simona Štravs. Prava uspešnica je postala osebna služnost.

Po zakonu o davku na nepremičnine veljajo za stanovanjske nepremičnine štiri različne davčne stopnje: 0,15 odstotka posplošene tržne vrednosti za rezidenčne nepremičnine in za nerezidenčne nepremičnine 0,5 odstotka ter dodatni dve stopnji za stanovanjske nepremičnine, pri katerih vrednost znaša več kot 500.000 evrov. Pri teh je znesek nad mejno vrednostjo obdavčen z 0,4 odstotka ali 0,75 odstotka. Pri vseh stanovanjskih nepremičninah znaša davčna osnova 80 odstotkov posplošene tržne vrednosti.

Zanimanje za ustanovitev osebne služnosti na nepremičnini se je po statistiki vrhovnega sodišča izjemno povečalo decembra, ko so dobili kar 1984 predlogov za vknjižbo osebne služnosti v zemljiško knjigo – pred tem jih je bilo od 200 do 300 na mesec. Na vrhovnem sodišču še ne morejo povedati, ali se veliko zanimanje nadaljuje tudi januarja. Osebna služnost posredno zagotavlja nižjo stopnjo obdavčitve: za rezidenčne štejejo stanovanjske nepremičnine, v katerih ima zavezanec za davek stalno bivališče, saj je zavezanec tudi imetnik osebne služnosti, ne le lastnik nepremičnine.

Stvarnopravni zakonik omenja tri oblike osebne služnosti: užitek, rabo in služnost stanovanja. Davčna svetovalka Simona Štravs pravi, da iz različnih oblik služnosti sicer izhajajo različne pravice in dolžnosti lastnika nepremičnine in imetnika služnosti, toda v povezavi z davkom na nepremičnin te »stvarnopravne« razlike niso pomembne. Tako nam odgovarjajo tudi v davčni upravi: ni pomembno, za katero obliko služnosti skleneta pogodbo lastnik in imetnik služnosti, če služnost velja za sto odstotkov nepremičnine, je vpisana v zemljiško knjigo in si imetnik služnosti v nepremičnini uredi stalno bivališče.

Bližnjica prek Gursa

Lastnike nepremičnin skrbi, ali bo služnost vpisana v zemljiško knjigo še dovolj zgodaj, da jo bo davčna uprava upoštevala že pri letošnji odmeri davka. Za prvo davčno leto 2014 veljajo po prehodnih določbah zakona posebni roki, zato lahko letos lastniki nepremičnin vse podatke o nepremičnini spreminjajo še do 31. marca. To velja tudi za služnost. »Povprečni čas obravnave zemljiškoknjižnih predlogov oziroma zadev je odvisen od več dejavnikov, predvsem od morebitnega obstoja plomb na nepremičnini, ki morajo biti rešene predhodno. Če pri nepremičnini ni drugih plomb, je povprečni čas reševanja od dneva dodelitve zadeve odgovorni osebi do dneva izdaje sklepa okoli štiri dni, od vložitve predloga do končanja – to je do pravnomočnosti – pa traja povprečni čas 63 dni,« nam odgovarja Gregor Strojin z vrhovnega sodišča. Dodaja še, da je dolžino postopka od dneva dodelitve do pravnomočnosti lahko odvisna tudi od različnih okoliščin, na katere sodišče ne more vplivati. Pogodbo o osebni služnosti je mogoče odnesti tudi na Gurs, ki bo nepremičnino tako označil za rezidenčno. Toda neposredno na Gursu ni mogoče spreminjati podatkov o služnosti, ki je že vpisana v zemljiški knjigi in v registru nepremičnin, poudarja vodja geodetske uprave Aleš Seliškar.

Katarina Fidermuc, gospodarstvo
čet, 23.01.2014

TUKAJ EMA KURENT NAPOVEDUJE, KAJ SE NAM BO DOGAJALO V 2014 LETU

http://www.slovenskenovice.si/lifestyle/astro/ema-kurent-poglabljanje-krize-revscine-vec-vedrine-v-drugi-polovici-leta

Davek na nepremičnine

Zbrali smo prispevke o predlaganih spremembah zakona o davku na nepremičnine.

Delo.si
sre, 09.10.2013, 06:00

Dosje: Davek na nepremičnine

Latniki nepremičnin bodo morali dokazati, da je posamezna nepremičnina namenjena poslovni rabi oz. se oddaja v odplačni najem.

Ministrstvo za finance je vladi predalo končni predlog zakona o davku na nepremičnine. Vlada ga bo verjetno obravnavala že na četrtkovi seji, parlament pa ga bo po pričakovanjih potrjeval čez 14 dni. Za približno 1,2 milijona lastnikov 6,5 milijona nepremičnin je tako konec ugibanj o tem, koliko jih bo lastništvo stalo. Seveda, če bo predlagani zakon dobil tudi podporo v vladi in pozneje v parlamentu.

Nepremičnine večje vrednosti bodo še naprej bolj obdavčene

Predlagane davčne stopnje za stavbe in dele stavb so najnižje za rezidenčne stanovanjske nepremičnine, in to 0,15 odstotka ocenjene tržne vrednosti, kot je zapisana v registru nepremičnin. To ne velja za stanovanja, vredna več kot 500.000 evrov – ta bodo obdavčena po 0,4-odstotni stopnji, če so nerezidenčna, pa po 0,75-odstotka. Kot so izračunali na ministrstvu, naj bi lastnik 80 kvadratnih metrov velikega stanovanja v Ljubljani v povprečju plačal 230 evrov davka na nepremičnine, v Murski Soboti pa približno 65 evrov.

Osnova za nerezidenčna stanovanja je 0,5 odstotka, kar velja tudi za javne in kulturne spomenike, sakralne objekte itn. Največ, po 0,75-odstotni stopnji bodo obdavčene poslovne in industrijske nepremičnine, razen energetskih – te bodo obdavčene po 0,4-odstotni stopnji. Ministrstvo za kmetijske stavbe predlaga 0,3-odstotno stopnjo.

Predlagane davčne stopnje za zemljišča so od 0,07 odstotka za gozdna zemljišča do 0,75 odstotka za zemljišča za poslovno in industrijsko rabo. Kmetijska zemljišča bodo obdavčena po 0,15-odstotni stopnji, zemljišča za gradnjo stavb pa po 0,5-odstotni stopnji. Neplodna zemljišča so izvzeta iz obdavčenja, prav tako tudi varovalni gozdovi, gozdni rezervati in gozdovi s posebnim namenom brez ukrepanja. Zakon predvideva še, da občine smejo po triletnem prehodnem obdobju davčne stopnje povečevati oziroma zmanjševati za največ 2,5-krat.

***

Kdo meni, da je predlog davka na nepremičnine sprejemljiv in kdo ne? Napovedovali so se tudi protesti.